Die Auswirkungen von Covid-19 auf den spanischen Wohnungsmarkt und die Costa Blanca im Besonderen

Das Jahr 2020 neigt sich dem Ende zu und es war ein seltsames Jahr. Dominiert von allem, was mit dem Coronavirus zu tun hatte. Und wir sind es noch nicht losgeworden. Wir sehnen uns danach, zu unserem normalen Leben zurückzukehren. Aber jeder weiß, dass das einige Zeit dauern kann. Das neue Normal wird vorerst normal bleiben. Wir müssen auf die Impfstoffe und die Gruppenimmunität warten. Sind wir also verzweifelt? Keineswegs! Orange Villas und andere Immobilienmakler haben während dieser schwierigen Zeit weiterhin Immobilien verkauft. Und wir erwarten, dass es im Jahr 2021 besser werden wird.

Auswirkungen von Covid-19 auf den Immobilienmarkt in Spanien

Lassen Sie uns mit der Tatsache beginnen, dass der Virus die Schönheit und das Klima Spaniens nicht verändert hat. Die Natur, die Dörfer und die Strände sind genauso schön wie vor Corona. Die Anziehungskraft ist so stark wie eh und je.

 In der Vor-Corona-Ära wuchs Spaniens Wirtschaft. So auch der Immobilienmarkt. Sobald die Pandemie unter Kontrolle ist, erwarten wir eine schnelle und starke Erholung des Immobilienmarktes. Es gibt keinen Grund, Investitionen zu verzögern oder anzupassen. Die Vergangenheit zeigt, dass sich der Immobilienmarkt erholen wird, wenn eine Krise unter Kontrolle ist. Die Zinssätze sind niedrig und die Finanzmärkte bleiben unsicher. Es ist also attraktiv, in Ziegel zu investieren. 

 Experten berichten, dass der Immobilienmarkt nicht zusammengebrochen ist. Potenzielle ausländische Käufer warten ab, was der Markt und der Virus machen werden. Aber Covid-19 hat vielen Spaniern klar gemacht, dass es mehr gibt als ein Haus in Madrid oder Barcelona. Der Wunsch, in der Küstenregion zu leben, ist gestiegen. Mehr Platz und die eigene "Blase" ist sicherer. Städte sind im Falle eines Virus risikoreicher als andere Regionen. An der Costa Blanca Nord gab es weniger Ausbrüche als in Städten wie Murcia und Madrid. Man kann also sagen, dass der inländische Markt den Mangel an ausländischen Käufern kompensiert. Das hat Folgen für die Hauspreise. Viele Ausländer erwarten einen Zusammenbruch des Wohnungsmarktes. Sie warten auf das ultimative Schnäppchen. Die Wahrheit ist, dass der Preisverfall nahe bei Null liegt und bei Neubauten sogar noch geringer ist. Die Erwartungshaltung ist positiv. Aber, wenn die Hauspreise fallen, dann vor allem im unteren Segment (laut Experten). Orange Villas bezweifelt dies. In der Zeit nach der Schließung haben wir tatsächlich mehr Häuser im unteren Segment verkauft. Genauso wie im Luxussegment. 

Nach der Ankunft der Impfstoffe und der Gruppenimmunität wird der spanische Wohnungsmarkt nach oben gehen. Die Nachfrage wird sehr hoch sein, denn sie bezieht sich nicht nur auf den nationalen Markt. Auch Ausländer werden auf den spanischen Immobilienmarkt zurückkehren. Die spanische Regierung beabsichtigt, Maßnahmen zur Stimulierung des Wohnungsmarktes einzuführen. Eine Idee ist, die Mehrwertsteuer auf Neubauten von 10% auf 4% zu erhöhen. Die Bauherren sind optimistisch. Sie glauben nicht an einen negativen Effekt von Covid-19. Sie könnten einige Projekte verschieben. Aber signifikante Preissenkungen bei Neubauten werden nicht erwartet.

Drei Typen von Kunden in der Covid-19-Zeit

Im Prinzip gibt es 3 Arten von Kunden.

a. Der "Fast-Deal"-Käufer

Die Maßnahmen und Einschränkungen schränken sowohl Käufer als auch Verkäufer in ihrem Handeln ein. Eine Gruppe von Käufern (und Verkäufern) will schnell handeln unter dem Motto "jetzt geht's noch".

b. Der "Ich will nicht mehr verlieren"-Investor

Investoren mit beträchtlichem Vermögen sehen in dieser Zeit der Unsicherheit ihr Geld verschwinden. Immobilien sind immer noch eine der sichersten Möglichkeiten, Geld anzulegen.

c. Der Schnäppchenjäger

Auf dem Immobilienmarkt gibt es immer Schnäppchenjäger. Die Unberechenbarkeit der aktuellen Situation macht die Schnäppchenjäger aktiver. Sie sind bereit, schnell zu handeln. 

Was wird im Jahr 2021 passieren?

Niemand hat eine Kristallkugel. Die Erwartung ist, dass sich der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2021 verbessert und festigt. Nach 11 Monaten der Preissenkung ist im November 2020 der Preis für ein bestehendes Haus in Spanien gestiegen. Es ist ein bescheidener Anstieg (0,7 %), aber es ist ein Meilenstein. Es bringt ein Ende des Preisverfalls, der im Gange war. 

Während der Pandemie gab es eine Nachfrage nach Häusern. Aber der eigentliche Kauf wurde aufgeschoben. Der Wunsch, ein Haus zu kaufen, ist immer noch da. 

Experten sagen, dass die Menschen aufgrund von Corona weniger ausgegeben haben. So konnten sie mehr Geld sparen, was die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, leichter macht.

Es wird auch erwartet, dass sich die Wunschliste der Käufer im Jahr 2021 ändern wird. Es wird mehr Nachfrage nach größeren Häusern mit viel Platz im Freien geben. Höchstwahrscheinlich mit einem zusätzlichen Raum, der als Büro für die Arbeit von zu Hause aus eingerichtet werden kann. Einige werden sich einen Garten wünschen, um Pflanzen für den Eigenbedarf anzubauen. Selbstversorgung wird immer wichtiger werden.

Die Nachfrage wird wahrscheinlich in den Küstengebieten wie Moraira, Javea und Benissa steigen. Dies bedeutet, dass sich die Preise stabilisieren oder sogar steigen werden. In touristischen Gebieten können die Preise im Jahr 2021 um etwa 2,3% steigen. Aber auch das "Landleben" wird beliebt sein. Vor allem auf dem nationalen Markt wird die Nachfrage nach Objekten im "campo" steigen. Auch in diesem Segment (Fincas) wird ein Preisanstieg erwartet. 

Einzig in den Regionen, in denen nur spanische Käufer aktiv sind, sinken die Preise. Und Häuser mit einem Alter von mehr als 20 Jahren.  

Der Neubau boomt weiterhin. Die Baufirmen sind gesund. Sie müssen ihre Preise für Projekte nicht senken. Das Potenzial für russische und chinesische Investoren wird zunehmen. 

Was zu tun in Zeiten von “lockdown”beschränkungen?

Wir wollen nicht leugnen, dass es derzeit komplizierter ist, Immobilien zu besichtigen. Die Reisebeschränkungen lügen nicht. Es gibt also weniger Besucher. Aber wir stellen fest, dass die potenziellen Käufer, die derzeit in diese Region kommen, sehr ernsthaft sind. Früher hatten wir regelmäßig mit Kunden zu tun, die in den nächsten Jahren nicht kaufen wollten. Jetzt haben wir es mit Kunden zu tun, die sehr kurzfristig kaufen wollen. Dieser Kunde ist also seriös!

Was kann ich als Verkäufer tun?

Als Verkäufer bekommen Sie vielleicht nicht so viele Besichtigungen, wie Sie sich erhofft haben.  Wie gesagt, die aktuellen Kunden sind seriös. Sorgen Sie dafür, dass das Haus tipptopp aussieht. Werfen Sie einen kritischen Blick auf Ihre Immobilie. Ist alles sauber? Braucht es hier und da einen neuen Anstrich? Ein Haus, das gut aussieht und einen realistischen Preis hat, ist ein "Killer". Die Angst vor einer Ansteckung mit dem Virus während einer Besichtigung ist unnötig. Kunden und Makler tragen Mundschutz und desinfizieren sich die Hände. Wenn Sie darauf bestehen, tragen alle während der Besichtigung Handschuhe.

Bedenken Sie die Vorteile, wenn Sie Ihre Immobilie exklusiv bei Orange Villas anbieten. Sowie die riesige Schaufensterauslage für Ihre Immobilie, indem Sie sich uns als MLS:03724-Immobilienmakler anschließen. 

Zögern Sie nicht, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen. Es gibt noch Kunden und wie gesagt: ernsthafte. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie unser Team noch heute für eine kostenlose Beratung und Besteuerung. 

Was kann ich als Käufer tun?

"Ich möchte kommen, aber es ist nicht möglich wegen Covid". Wie oft hören wir das! Aber das ist kein Problem. Für die meisten Häuser ist es einfach, eine Video-Besichtigung zu vereinbaren. Einer unserer Verkäufer kommt zum Haus und zeigt Ihnen das Haus mittels einer Videokonferenz. Der große Vorteil ist, dass Sie in Echtzeit Fragen stellen, Anmerkungen machen können usw. Wenn Ihnen das Haus gefällt, wissen Sie zumindest, dass Sie nicht umsonst in diese schwierige Zeit des Reisens kommen.

"Aber was ist, wenn ich das Haus kaufen möchte und ich kann nicht kommen, um einen Vertrag zu unterschreiben?" Auch das ist kein Problem. Es gibt immer die Möglichkeit mit Vollmachten zu wirken, die das spanische Gesetz anerkennt. So können Sie trotzdem unterschreiben, ohne selbst zum Notar gehen zu müssen.

Sind Sie noch nicht an dem Punkt, an dem Sie genau wissen, was Sie wollen? Dann nutzen Sie diese Corona-Zeit, um über Ihre Wünsche nachzudenken. Welche Gegend? Nähe zu Schulen? Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Wollen Sie ein zusätzliches Zimmer, um von zu Hause aus arbeiten zu können? Welche Art von Außenbereich wünschen Sie sich? In Zeiten von “lockdown” möchten Sie vielleicht einen Spielplatz für die Kinder. Oder einen Platz zum Gassi gehen mit dem Hund usw. Vielleicht wollen Sie selbst anbauen, um nicht von der Versorgung in den Supermärkten abhängig zu sein. Wollen Sie Ihre eigene Energieversorgung mittels Solarpanels? Fragen, die durch die Pandemie "hot" geworden sind.

Die Koronazeit ist für niemanden einfach. Jeder Einzelne hat seine eigene Geschichte. Aber wir wollen betonen, dass es noch große Chancen gibt. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Das Team von Orange Villas steht bereit, um Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie ein Verkäufer sind, werden wir Ihnen gerne sagen, wie Sie Ihr Haus schneller verkaufen können. Sind Sie ein Käufer? Dann werden wir alles tun, um Ihr Traumhaus so schnell wie möglich zu finden. 

Wir wissen, dass die Zeit in Corona eine schwierige Zeit ist. Und wir sprechen denjenigen unser Mitgefühl aus, die tatsächlich von dem Virus betroffen waren. 

Es besteht eine gute Chance, dass die Pandemie in den ersten Monaten des Jahres 2021 unter Kontrolle ist. Es gibt also eine gute Zukunft für alle.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem Büro in Moraira zu sehen!

(übersetzt mit DeepL)