Spanien setzt auf einen stabileren Immobilienmarkt für 2017, mit steigenden Preisen

Die Nachfrage von internationalen Käufern wird die grundlegende Notwendigkeit bleiben, um dem spanischen Immobilienmarkt zu helfen, seine Erholung fortzusetzen, und es bleibt abzuwarten, ob Brexit zu einem Rückgang des britischen Interesses führt.

Insgesamt zeigen Experten darauf, dass 2016 ein positives Jahr für den Immobilienmarkt war, wobei die Preise im Vorjahreszeitraum gestiegen sind und an einigen Standorten bescheidene Preiserhöhungen aufweisen.

Es ist wahrscheinlich, dass Standorte mit niedrigeren Preisen im Jahr 2017 mehr gefragt werden könnten, da Käufer immer noch ein Schnäppchen wollen und es wahrscheinlich eine gewisse Unsicherheit in Großbritannien gibt, die offiziell den Prozess der Verlassen der Europäischen Union und der Wahlen in Frankreich und Deutschland beginnt.

Nach Lucas Fox International Properties waren die letzten 12 Monate ein Wendepunkt für den Immobilienmarkt in Spanien. Mitbegründer Alexander Vaughan sagte, dass die
Erholung bis 2016 andauerte und die Preiserhöhungen über die großen Städte wie Barcelona und Madrid und wünschenswerte zweite Heimatziele hinausgingen.

"Wir glauben, dass eine wachsende Wirtschaft, niedrige Finanzierungskosten, gutes Potenzial für Mietrenditen und Kapitalzuwachs weiterhin den Verkauf über 2017 und darüber hinaus fahren wird", sagte er.

Aber seine Firma hat festgestellt, dass Brexit eine spürbare Auswirkung auf den Verkauf an britische Käufer in der zweiten Hälfte des Jahres 2016 hatte, aber er glaubt, dass dies vor allem auf die Abwertung des Pfund statt der Sorgen über die Zukunft des Landes in Europa zurückzuführen ist.

"In ganz Spanien als Ganzes dominieren die Briten immer noch den Auslandsumsatz mit fast einem Fünftel des Marktanteils, mehr als das Doppelte der französischen Käufer, wies er darauf hin, dass die abnehmende Nachfrage nach High-End-Häusern in London nach Brexit auch Nicht-EU sehen könnte Bürger kommen in den kommenden Monaten nach Madrid oder Barcelona.

"Wir erwarten auch, dass die Nachfrage nach spanischen Immobilien von anderen ausländischen Käufern, auch aus den Vereinigten Staaten und dem Nahen Osten, wird seinen Aufwärtstrend während 2017 fortsetzen. Wir werden neue Low-Cost-Flüge von British Airways und Norwegian Airlines von den USA zu sehen Barcelona im Jahr 2017, ein Spiegelbild der wachsenden Attraktion von Städten wie Barcelona für Amerikaner, sowohl als Touristen-und zweite Heimat Ziel ", schloss er.

Neue Häuser werden voraussichtlich in Valencia im Jahr 2017 gebaut werden, signalisiert, dass die Entwickler denken, die Nachfrage wird dort sein, nach Juan Luis Herrero, ein Partner mit Lucas Fox in der Region.
"In Bezug auf Re-Sale-Immobilien prognostizieren wir einen fortgesetzten Aufschwung, vor allem jetzt, da die unsichere politische Situation, die im Jahr 2016 herrschte, zu Ende ging. Die Rückgabe von Hypothekarkrediten und niedrigen Zinssätzen wird diesen Trend weiter treiben ", sagte er.

Die Nachfrage wird auch an der Costa Brava erwartet, vor allem in traditionell begehrten Küstendörfern wie Llafranc, Calella de Palafrugell und Begur. "Das sind die Bereiche, in denen wir wahrscheinlich die ersten Zunahmen sehen werden, wenn die Preise beginnen zu steigen", sagte Tom Maidment, ein Partner mit Lucas Fox Costa Brava.

Er erwartet auch eine Zunahme der Käufer aus den Vereinigten Staaten zu sehen, aber denkt, dass die zweiten Hauskäufer aus dem Vereinigten Königreich abhängen werden, bis es feste Anzeichen dafür gibt, welche Geschäfte geschehen werden, sobald das Vereinigte Königreich den formellen Prozess des Verlassens der EU beginnt, der mit beginnen sollte Die Auslösung von Artikel 50 vor Ende März 2017 und die Auswirkungen, die dies auf Sterling haben könnte.

Die Preise könnten in Marbella weiter fallen, da die Entwickler nach ausländischen Käufern reisen, so Stephen Lahiri von Lucas Fox in der Region. "Die Zunahme neuer Projekte führt zu einem erhöhten Wettbewerb und die Entwickler konzentrieren sich zunehmend auf die Preise und Zahlungsbedingungen und das Preis-Leistungs-Verhältnis", erklärte er.

Richard Speigal, Leiter der Forschung auf dem spanischen Immobilienportal Kyero, wies darauf hin, dass die Hausverkäufe in Spanien einen Anstieg um 15% gegenüber dem Vorjahr verzeichneten und 10 aufeinanderfolgende Quartale des Wachstums gesehen haben, was bedeutet, dass der spanische Immobilienmarkt-Crash offiziell beendet ist.

"Spaniens Markt hat zwei ungewöhnliche Vorteile. Erstens hatte es nirgends zu gehen Die 2008-Krise zerkleinerte den Wohnungsmarkt vollständig. Zweitens hat Spanien unglaubliche internationale Anziehungskraft und mit einem von fünf Immobilienverkäufen, die zu Ausländern gehen, kann es schwache lokale Nachfrage ertragen ", sagte er.

"Britische, französische, deutsche, niederländische, belgische, italienische und schwedische Käufer holen die Lücke, die für den breiteren Markt eine gute Nachricht war und für diejenigen, die an der Veräußerung von Immobilien in Spanien beteiligt sind", erklärte er.

Er glaubt, dass es immer noch die Nachfrage nach potenziellen britischen Käufern, zitiert Zahlen, die zeigen, dass Übersee sucht nach spanischen Eigentum über Kyero erreicht All-Time-Highs nach der Volksabstimmung im Juni, bis über 50% auf 2015. Das Portal der größten Agenten auch Berichtet, dass Rekordbesuch bei britischen Investoren zeigt.

Er prognostiziert, dass ältere britische Hausbesitzer ohne Hypotheken auf ihre Immobilien und auf der Suche nach einem Ferienhaus in Spanien im Jahr 2017 und darüber hinaus zu kaufen versucht werden. "Kurz gesagt, britische Käufer zahlen 50 plus, die Spanien lieben, sitzen auf riesigen Eigenkapital-Haufen und Brexit nicht verringern ihren Reichtum und als Gruppe werden britische Käufer immer reicher", sagte Speigal.

Aber er warnte, dass sie über die Preise feilschen und wollen, um Wert für ihr Geld zu bekommen. "Die Jagd auf Wert wird auf einen wichtigen Trend auf dem spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2017 mit Käufern, die gute Wert-Eigenschaften, die den Rückgang der Sterling-Wert ausgeglichen zu übersetzen. Beweis ist bereits die Vorteile dieser auf niedrigeren Preisen Destinationen, die aussehen, um Boom im Jahr 2017 aussehen ", fügte er hinzu.

Hallo Top-Tipps für 2017 gehören Almeria, wo traditionellen Charme zieht Übersee Käufer. Im dritten Quartal 2016 stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 93% und mit einem Durchschnittspreis von 129.000 € Immobilien als guter Wert, fast die Hälfte der Kosten des nationalen Durchschnitts auf dem Portal.

Die Preise sind auch im Durchschnitt in Alicante niedriger, wo internationale Käufer mehr Eigentum haben als jede andere Provinz in Spanien. Während dies könnte es anfällig für Schocks, Speigal sagt, es ist Stärken sind schwer zu schlagen, einschließlich fabelhafte Strände, stetiges Umsatzwachstum und Preise bis zu 15% unter dem Durchschnitt.

Teneriffa ist auch im Rampenlicht so weit wie ausländische Käufer sind mit italienischen Käufern überholen britischen Käufer zum ersten Mal als die Hauptgruppe der internationalen Käufer betroffen sind. Die Preise steigen bereits um 5% auf durchschnittlich 249.000 € im Jahr 2016 und kostengünstige Flüge aus ganz Europa machen es bei denjenigen, die nach einem Ferienhaus suchen, das sie auch auslassen können.