La vente de maisons en Espagne en 2020 et quel est l'avenir ?

Récemment, l'Office statistique espagnol (INE) a publié ses chiffres annuels pour 2020. Il n'est pas surprenant que les ventes de maisons en Espagne aient chuté. La pandémie, causée par le Coronavirus, a laissé des traces. Le nombre de maisons vendues en Espagne en 2020 a chuté de près de 18 %. En termes absolus, un total de 415.748 maisons vendues ont été enregistrées. Avec ce total, les ventes de maisons espagnoles reviennent au niveau de 2011. Sur ces 415.748 propriétés vendues, près de 20 % sont des constructions neuves. Les 80 % restants sont des propriétés existantes. 

Jusqu'en 2018, le marché du logement a affiché une tendance à la hausse. En 2019, les ventes ont diminué. En 2020, le déclin se poursuit. En raison de l'impact des conséquences du Covid-19. Comme l'incertitude économique. Un blocage complet entre mars et mai et les nombreuses restrictions de voyage. Ainsi que le fait que les "Registros de la Propiedad" (registre immobilier espagnol) ont fermé pendant l'état d'alerte.  Même cela a eu un impact sur le nombre de transactions. La baisse concerne à la fois les nouvelles constructions et le marché immobilier existant. 

Nombre de maisons vendues par mois en 2020

Janvier         46.927

Février         44.104

Mars             34.806

Avril             25.042

Mai               22.394

Juin              27.221

Juillet           32.654

Août             31.394

Septembre    37.839

Octobre        37.605

Novembre     39.653

Décembre     36.109

La plupart des propriétés ont été vendues en Andalousie, en Catalogne, dans la Comunidad de Valencia et à Madrid. Mais même parmi ces meilleures performances, les ventes de propriétés ont diminué. C'est en Cantabrie, en Navarre et dans La Rioja que les ventes ont été les plus faibles. La baisse la plus importante par rapport à 2019 a été enregistrée aux Baléares, suivies de la Communauté de Valence et des îles Canaries. Dans la Comunidad de Valencia, malgré la forte baisse, ils ont vendu la plupart des propriétés. 1469 pour 100.000 habitants. Alicante était la province avec le plus grand nombre de propriétés vendues pour 100.000 habitants. 35% de ces propriétés ont été achetées par des non Espagnols.

En 2020, les étrangers ont acheté 46.300 propriétés en Espagne. Une diminution de 26,5% par rapport à 2019. Les Britanniques ont acheté le plus, suivis par les Français et les Allemands.

Les chiffres semblent dramatiques à première vue. Pourtant, ils sont meilleurs qu'en 2008, lorsque la crise financière mondiale avait entraîné une réduction de 29 % en un an.

Ceux qui souhaitent approfondir les chiffres et le contexte peuvent consulter l'intégralité du rapport de l'INE ici.

L'avenir

Idealista est le premier portail immobilier espagnol. Ils prévoient un retour à des niveaux normaux de transactions immobilières d'ici 2021. Idealista et le portail espagnol Fotocasa s'interrogent même sur la possibilité d'une baisse des prix. Et si c'est le cas, si elle sera aussi forte que certains le prévoient.

Le respectable Standard & Poor (S&P) a également une vision de l'avenir. Ils estiment que les acheteurs potentiels ne devraient pas attendre trop longtemps. Ils s'attendent à ce que les prix baissent d'abord, puis montent en flèche. S&P s'attend à une baisse des prix de 1,4 % pour l'Espagne. Une augmentation rapide des prix suivra cette baisse. Pensez à une augmentation juste en dessous de 2 %. Cette tendance sera déjà visible en 2021. Pour 2022, les experts s'attendent à une hausse des prix encore plus forte pour l'Espagne. Cette augmentation pourrait atteindre jusqu'à 4,5 %. Au total, cela signifie que l'Espagne connaîtra l'une des plus grandes fluctuations de prix en un an. D'une diminution de 1,4 % à une augmentation de 4,5 %. S&P s'attend à ce que cette tendance se produise également dans d'autres pays. On peut penser au Portugal, à l'Irlande et aux Pays-Bas.

Comment les Villas Orange ont vécu l'année 2020

Nous mentirions si nous disions que nous n'avons rien remarqué de la pandémie. L'année a démarré lentement, comme d'habitude. Pendant le blocage total, l'ensemble du secteur du courtage était en baisse. Mais, dès qu'il a été possible de voyager à nouveau, la ruée a augmenté. A tel point que Orange Villas a dû augmenter son personnel. Le marché était chaud et le nombre de transactions a dépassé les attentes. La tendance que nous avons constatée était que le segment le moins cher (jusqu'à 350 000 euros) se portait bien. De même que le segment cher (plus d'un million d'euros). Lorsque les restrictions de voyage ont à nouveau augmenté, le nombre de ventes a diminué. Mais, étant donné les circonstances, nous avons bien fait. Nous avons continué à vendre. Nous nous sommes adaptés à la situation de Corona. Nous avons introduit le visionnage de vidéos à distance, le travail avec des mandataires et bien d'autres choses encore. Et avec succès.

Dans notre bureau, nous voyons des propriétaires qui sont dans le doute. Est-ce le bon moment pour mettre votre maison en vente. Notre réponse est : OUI ! Même dans un marché difficile, il y a des acheteurs. Notre expérience montre qu'il y a moins d'acheteurs, mais ceux qui sont là sont très sérieux. N'oubliez pas qu'ils prennent la peine et le risque de voyager à l'heure de Corona. Vous ne le faites pas si vous voulez vous orienter sans aucune intention d'acheter. Ensuite, il y a le marché local. Les Espagnols des villes qui cherchent une maison de vacances sur la côte. Ainsi que les résidents étrangers qui veulent déménager. Il y a toujours des opportunités. Un bel exemple est la vente d'une propriété par l'un de nos meilleurs vendeurs à la fin de 2020. Le matin, elle a visité la propriété pour la mettre en vente. L'après-midi, elle a vendu la maison. La vente de cette maison a été si rapide qu'elle n'a jamais été inscrite sur notre site web. Peu de temps après, nous avons vendu une autre villa, que nous avions inscrite peu de temps auparavant dans nos livres. Il ne nous a fallu qu'une semaine pour inscrire et vendre cette propriété. Certains propriétaires ont peur des visites à cause des risques de contamination. L'équipe des Orange Villas et nos clients font tout leur possible pour éviter l'infection. Protège-dents, gel pour les mains et, si nécessaire, gants. 

Il est difficile de prévoir ce que l'avenir nous réserve. Il y a différents bruits, et tout est une question de supposition. Le mieux est de surveiller soi-même le marché et de prendre une décision avec bon sens. Une fois que vous aurez pris votre décision, l'équipe professionnelle d'Orange Villas sera là pour vous guider. Que ce soit pour enregistrer votre propriété chez nous ou pour trouver votre nouvelle maison. Dans tous les cas, consultez notre site web pour voir s'il y a quelque chose pour vous.

(traduit avec DeepL)