Het effect van Covid-19 op de Spaanse huizenmarkt en de Costa Blanca in het bijzonder

Het jaar 2020 is bijna ten einde en het was een vreemd jaar. Gedomineerd door alles wat met het Coronavirus te maken had. En we zijn er nog niet van af. We smachten naar de terugkeer van het normale, oude vertrouwde leven. Maar iedereen weet dat dat nog wel even kan duren. Het nieuwe normaal blijft voorlopig normaal. Het is wachten op de vaccins en de groepsimmuniteit. Zijn we dan wanhopig? Absoluut niet! Orange Villas en diverse andere makelaars bleven objecten verkopen in deze moeilijke periode. En we verwachten dat het in 2021 alleen maar beter zal gaan.

Effect van Covid-19 op de woningmarkt in Spanje

Laten we beginnen met het feit dat het virus de schoonheid en het klimaat van Spanje niet heeft veranderd. Natuur, dorpen en stranden zijn nog net zo prachtig als voor Corona. De aantrekkingskracht is nog net zo sterk als voorheen.

In het pre-Corona tijdperk begon Spanje economisch te groeien en ook de onroerend goed markt. Daarom is de verwachting dat de markt zich snel en sterk zal herstellen zodra de pandemie onder controle is. Er is geen reden om investeringen uit- of af te stellen. Het verleden laat zien dat als een crisis onder controle is, de onroerend goed markt zich hersteld. Met de huidige lage rente en de onzekere financiële markten is het beleggen in stenen een aantrekkelijke investering.  Experts melden dat de huizenmarkt niet is ingestort. Potentiële buitenlandse kopers wachten om te zien wat de markt en het virus gaan doen. Maar door Covid-19 realiseren veel Spanjaarden zich dat er meer is dan een woning in bijvoorbeeld Madrid of Barcelona. De wens om in de kuststreek te wonen is toegenomen (al dan niet als tweede huis). Daar is meer ruimte, de eigen “bubbel” is veiliger. Steden zijn onveiliger dan andere regio´s als er een virus is. Zo zijn er bijvoorbeeld in de regio Costa Blanca Noord relatief veel minder besmettingen geweest dan in brandhaarden als Murcia en Madrid. We kunnen dus zeggen dat het gebrek aan buitenlandse kopers wordt gecompenseerd door de binnenlandse markt. En dit heeft consequenties voor de huizenprijzen. Veel buitenlanders verwachten dat de huizenmarkt zal instorten en wachten op het ultieme koopje. De waarheid is echter dat de prijsdaling nagenoeg nihil is en voor nieuwbouw zelfs nog minder. Als de huizenprijzen, ondanks de positieve verwachtingen, toch dalen, dan zal dit met name in het lagere segment zijn (volgens experts). Orange Villas betwijfelt dit. In de post-lockdown periode verkochten we juist meer huizen in het lagere segment én in het luxe segment. 

Met de komst van vaccins en groepsimmuniteit wordt een enorme opleving verwacht in de Spaanse huizenmarkt. De vraag zal zeer groot zijn omdat het niet alleen de nationale markt betreft. Ook buitenlanders zullen zich dan op de Spaanse onroerend goed markt begeven. De Spaanse regering is voornemens maatregelen in het leven te roepen om de huizenmarkt te stimuleren. Een idee is om de BTW op nieuwbouw van 10% naar 4% te brengen. Bouwers zijn optimistisch. Zij geloven niet in een nadelig effect van Covid-19. Mogelijk worden enkele projecten uitgesteld, maar aanzienlijke prijsverlagingen op nieuwbouw worden niet verwacht.

Drie types klanten in Covid-19 tijd

In principe worden er 3 types klanten onderscheiden.

a. De “regel het snel” koper.

Door alle maatregelen en restricties zijn zowel koper als verkoper beperkt in hun handelen. Een groep van kopers (en verkopers) wil snel handelen onder het motto “nu kan het nog”.

b. De “ik wil niet nog meer verliezen” investeerder

Investeerders met aanzienlijk vermogen zien hun geld verdwijnen in deze onzekere periode. Onroerend goed is nog steeds één van de meest veilige keuzes voor het beleggen van geld.

c. De “koopjesjager”

Er zijn altijd koopjesjagers op de onroerend goed markt. Maar door het schijnbaar onvoorspelbare karakter van de huidige situatie zijn koopjesjager meer actief en bovendien bereid sneller tot actie over te gaan.

Wat gebeurt er in 2021?

Niemand heeft een glazen bol. De verwachting is dat de Spaanse huizenmarkt zich in 2021 verbeterd en versterkt. Na 11 maanden van prijsreductie is in november 2020 de prijs voor een bestaande woning in Spanje gestegen. Het is een bescheiden stijging (0.7%), maar het is een mijlpaal. Het brengt een einde aan de prijsdaling die gaande was. 

Tijdens de pandemie was er wel vraag naar huizen, maar werd de feitelijke aankoop uitgesteld. De wens om een woning te kopen is er nog steeds. 

Experts zeggen dat, door Corona, mensen minder hebben uitgegeven en daardoor meer geld hebben kunnen besparen waardoor de beslissing om een eigen huis te kopen eenvoudiger wordt.

De verwachting is ook dat het wensenlijstje van de koper verandert in 2021. Er zal meer vraag zijn naar grotere woningen met aanzienlijke buitenruimte. Mogelijk met een extra kamer die ingericht kan worden als kantoor voor thuis werken. Sommige zullen een tuin willen om gewassen te telen voor eigen consumptie. Zelfvoorziening wordt meer en meer belangrijk.

Het is aannemelijk dat de vraag in kuststreken, zoals Moraira, Javea en Benissa, zal toenemen. Dit houdt in dat prijzen zullen stabiliseren of zelfs omhoog zullen gaan. In toeristische gebieden wordt in 2021 een prijsstijging van ongeveer 2.3% verwacht. Maar ook het “platteland” zal aftrek vinden. Met name op de nationale markt zal de vraag naar objecten in het binnenland toenemen. Ook in dit segment (fincas) wordt een prijsstijging verwacht. 

Mogelijk is de enige prijsdaling in de regio´s waar enkel Spaanse kopers actief zijn en huizen met een leeftijd van meer dan 20 jaar. 

Nieuwbouw blijft booming. Bouwbedrijven zijn gezond en hoeven hun prijzen voor projecten niet te verlagen. Het potentieel aan Russische en Chinese investeerders zal toenemen. 

Wat te doen in tijden van lockdown-restricties?

We zullen niet ontkennen dat het op dit moment gecompliceerder is om huizen te bezichtigen. De reisbeperkingen liegen er niet om. Er zijn dus minder bezoekers. Maar we merken wel dat de potentiële kopers die op dit moment naar deze regio komen enorm serieus zijn. Vroeger gingen we met regelmaat op stap met klanten die pas over een jaar of wat wilden emigreren. Nu doen we grotendeels bezichtigingen met klanten die op zeer korte termijn willen kopen. Deze klant is dus serieus!

Wat kan ik als verkoper doen?

Wellicht krijgt u als verkoper minder bezichtigingen dan u had gehoopt. Zoals gezegd, de huidige klanten zijn écht serieus. Zorg ervoor dat het huis er picobello uitziet. Kijk kritisch om u heen. Is alles schoon, misschien hier en daar een likje verf? Een huis dat er goed uitziet en een marktconforme prijs heeft is een “killer”. Angst om besmet te raken met het virus tijdens een bezichtiging is niet nodig. Klanten en agenten dragen mondkapjes en desinfecteren hun handen. Als u erop staat, kunnen er desgewenst ook handschoenen worden aangetrokken tijdens de viewing.

Overdenk de voordelen die het heeft om uw woning exclusief bij Orange Villas in de verkoop te geven. Alsmede de enorme etalage voor uw woning door zich aan te sluiten bij ons als MLS:03724 makelaar. 

Stel niet uit om uw woning in de markt te zetten. Er zijn nog steeds klanten en zoals gezegd: serieus. Wilt u uw woning verkopen? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend gesprek en taxatie. 

Wat kan ik als koper doen?

“Ik wil wel komen, maar het gaat niet vanwege Covid”. Hoe vaak we dat niet horen! Maar dit is geen probleem. Voor de meeste huizen is het eenvoudig een video-viewing te arrangeren. Hierbij gaat één van onze verkopers naar de woning en laat u de woning zien door middel van een video-conference. Het grote voordeel is dat u direct vragen kunt stellen, commentaar kunt leveren etcetera. Mocht de woning bevallen dan weet u in ieder geval dat u niet voor niets komt in deze moeilijke tijd van reizen.

“Maar wat dan als ik de woning wil kopen en ik kan niet komen om een contract te tekenen?” Ook dat is geen probleem. We werken samen met een respectabele Spaanse notaris in Nederland en ook in België die volmachten afgeeft die goedgekeurd zijn voor de Spaanse wet. Zo kan er toch getekend worden zonder dat u zelf naar de notaris hoeft te komen.

Bent u nog niet zo ver dat u precies weet wat u wilt? Gebruik deze Coronatijd dan om goed na te denken over u wensen. Welk gebied? Dichtbij scholen? Aantal slaapkamers en badkamers. Wil ik een extra kamer om thuis te kunnen werken? Wat voor buitenruimte wil ik? Misschien is door Corona uw wens voor buitenruimte groter geworden. In tijden van lockdown wilt u misschien een speelruimte voor de kinderen, een uitlaatplek voor de hond etc. Misschien wilt u uw eigen gewassen gaan verbouwen om niet afhankelijk te zijn van de aanvoer in de supermarkten. Wilt u uw eigen energievoorziening door middel van zonnepanelen? Vragen die ineens “hot” zijn geworden door de pandemie.

De corona-tijd is voor niemand gemakkelijk. Iedereen heeft wel zijn of haar verhaal. Maar we willen benadrukken dat ondanks deze moeilijke periode er nog steeds grote kansen zijn voor zowel kopers als verkopers.

Het team van Orange Villas is stand-by om uw vragen te beantwoorden. Als u verkoper bent, adviseren wij u graag hoe u uw huis sneller kunt verkopen. Bent u koper? Dan doen we er alles aan om uw droomwoning zo snel mogelijk te vinden. 

We beseffen dat de Corona-tijd een moeilijke tijd is en we betuigen ons medeleven aan diegene die daadwerkelijk door het virus zijn getroffen (direct of indirect). 

Wij geloven dat de pandemie in de eerste maanden van 2021 onder controle zal zijn en dat er voor iedereen een prachtige toekomst is weggelegd.

Dus we zien u graag op ons kantoor in Moraira!