2021

Nog een paar dagen en 2021 zal voorbij zijn. Wat een jaar was het voor de vastgoedmarkt. De eerste paar maanden waren moeilijk, maar vanaf de zomer zette het herstel in. Geholpen door intensieve vaccinatieprogramma's en de opheffing van de reisbeperkingen. Buitenlandse kopers keerden terug naar de Costa Blanca. Er leek een post-Covid boom te zijn. Althans in de regio waar Orange Villas Moraira actief is. Waar eerder de kopers de overhand hadden, konden in de tweede helft van het jaar de verkopers bepalen wat er ging gebeuren. In het derde kwartaal steeg het aantal verkopen fors. De vraag overtrof het aanbod. In de prijsklasse van 300 tot 500.000 euro was (en is) er schaarste in het aanbod van woningen. Ook was (en is) er een schaarste aan luxe villa's met zeezicht tot 1 miljoen. Ook het aanbod van goede percelen met zeezicht is beperkt. Maar welke richting zal de vastgoedmarkt in 2022 uitgaan?

2022

Tot voor kort konden we hier een duidelijk verhaal over schrijven. Er zijn vele onderzoeken en statistieken op het internet te vinden over hoe de huizenmarkt in Spanje zich in 2022 zal ontwikkelen. Maar in bijna al die publicaties is geen rekening gehouden met de ontdekking van de Omicron variant. Sterker nog, er is uitgegaan van een zich herstellende Covid-situatie. Het is dus koffiedik kijken. Laten we eerst eens kijken hoe de verwachtingen voor 2022 waren zonder Omicron.

2022 zonder Omicron

Toen we nog niet van Omicron wisten, waren de geluiden voor 2022 positief. De prijzen van onroerend goed zouden de eerste twee kwartalen van het nieuwe jaar stabiel blijven of stijgen. De verwachting was dat de Euribor naar 0.32% zou zakken. Hierdoor zou het terugbetalen van de hypotheek goedkoper worden. Er waren positieve geluiden over de Spaanse economie. Huishoudens spaarden meer waardoor de liquiditeit van kopers toenam. Deze trend zou zich in 2022 doorzetten. 

Huizenprijzen waren in 2021 al aan het stijgen en de Bankinter voorspelde een algemene prijsstijging van 2% in 2022. De Bankinter ging ook uit van zo´n 500.000 transacties. Dit is vergelijkbaar met het piekjaar 2007. Van die 500.000 zouden er 400.000 bestaande woningen zijn en 100.000 nieuwbouw. 

Nieuwe leefstijlideeën ontstaan door de pandemie zouden mede bepalen hoe de nieuwbouw eruit zou komen te zien: grotere woningen en met een hoog afwerkingsniveau. Alles wees dus op een sterk Spaans onroerend goed jaar. Ook de vraag naar luxe villas ging toenemen.

Het Internationale onroerend goed consultancy bedrijf Knight Frank bestudeert markten en kapitaal wereldwijd. In hun 6^e Active Capital rapport kwamen zij tot de conclusie dat Spanje in 2022 één van de grootste investeringsbestemmingen in Europa zal zijn. Samen met het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Nederland en Duitsland. Er werd geschat dat Spanje een investering van 7500 miljoen euros in de onroerend goed sector zou krijgen. Spanje is aantrekkelijk voor onroerend goed investeerders vanwege een uitstekend rendement.­ Daarnaast vertoonde Spanje een sterk herstel na de pandemie. Met name logistieke centra, datacentra, huizen en kantoren deden het goed.

De Spaanse woning index stond in het tweede kwartaal van 2021 op 1649.20 euro/m2. In het derde kwartaal steeg dit cijfer naar 1661.60 euro/m2 en de verwachting is dat het aan het eind van dit jaar rond de 1715.00 euro/m2 zal liggen. Analisten voorzagen ook op de langere termijn een stijging. In 2022: 1728.00 euro/m2. En in 2023: 1746.00 euro/m2.

De kosten van arbeid en bouwmaterialen is wereldwijd toegenomen vanwege een mondiale schaarste. De Spaanse Bank heeft gewaarschuwd dat prijzen van woningen zullen stijgen en dat deze tendens zich in 2022 zal voortzetten.

2022 met Omicron

We kunnen er niet onderuit. De Omicron variant heeft zijn intrede gedaan en verspreidt zich razendsnel. In hoeverre dit de verwachtingen zal beïnvloeden, valt op dit moment nog niet te zeggen. De economie wordt gedreven door 2 factoren: politiek en angst. 

Politieke beslissingen als reisbeperkingen, boosterprik verplichtingen etc. kunnen van grote invloed zijn op de ontwikkeling van de onroerend goed markt. 

Angst en onzekerheid kunnen leiden tot uitstel of afstel van aan- en verkoopbeslissingen.

Mocht dit slechte scenario werkelijkheid worden dan nog is niet te zeggen wat het uiteindelijk effect zal zijn op de onroerend goed markt. Wie kan er voorspellen of er geen sterkte post-Omicron boom komt? Niemand.

Vooralsnog merken we in onze regio nog niets van een terugval veroorzaakt door het virus. Er is een grotere vraag naar (nieuwbouw)woningen dan aanbod. Wie zijn huis nog niet verkocht heeft, kan ervan uitgaan dat de prijs te hoog is. Zolang de grenzen openblijven, verwachten wij een uitstekend resultaat in 2022.

Orange Villas Real Estate & Development 

in Moraira

wenst iedereen een 

goede gezondheid en veel vertrouwen 

in 

2022