Spanje stond in 2017 voor een robuuste vastgoedmarkt als de prijzen stijgen

De vraag van internationale kopers blijft de fundamentele noodzaak om de Spaanse vastgoedmarkt te blijven verbeteren, en het is nog te zien of Brexit brengt in het belang van Britten.

Algehele deskundigen wijzen erop dat 2016 een positief jaar was voor de vastgoedmarkt, waarbij de prijzen het afgelopen jaar hebben gedaald en bescheiden prijsstijgingen op sommige locaties zien.

Het is waarschijnlijk dat locaties met lagere prijzen in 2017 meer in de vraag zouden kunnen worden, aangezien kopers nog steeds een koopje willen hebben en er waarschijnlijk enige onzekerheid over het Verenigd Koninkrijk zal zijn, het formeel begin met het verlaten van de Europese Unie en de verkiezingen in Frankrijk en Duitsland.

Volgens Lucas Fox International Properties waren de laatste 12 maanden een keerpunt voor de vastgoedmarkt in Spanje. Mede-oprichter Alexander Vaughan zei dat het
herstel in 2016 doorgaat en de prijsstijgingen veroverden verder dan de grote steden zoals Barcelona en Madrid en wenselijke tweede thuisbestemmingen.

'Wij zijn ervan overtuigd dat een groeiende economie, lage financieringskosten, goed potentieel voor huurrendementen en kapitaalverhoging de verkoop in 2017 en daarbuiten zullen voortzetten,' zei hij.

Maar zijn firma heeft geconstateerd dat Brexit in de tweede helft van 2016 merkbaar effect heeft op de verkoop aan Britse kopers, maar volgens hem is dit vooral te danken aan de afschrijving van het pond, eerder dan bezorgdheid over de toekomst van Europa in Europa.

'Over heel Spanje als geheel bezitten Brits nog steeds buitenlandse verkopen met bijna een vijfde van het marktaandeel, meer dan tweemaal die van franse kopers, benadrukte hij dat de afnemende vraag naar high-end woningen in Londen volgde, nadat Brexit ook buiten de EU kon zien Burgers kijken naar Madrid of Barcelona in de komende maanden.

'Wij verwachten ook dat de vraag naar Spaanse eigendom van andere buitenlandse kopers, inclusief uit de Verenigde Staten en het Midden-Oosten, in 2017 de opwaartse trend zal voortzetten. We zien nieuwe low-cost vluchten van British Airways en Norwegian Airlines van de VS naar Barcelona in 2017, een weerspiegeling van de groeiende aantrekkingskracht van steden als Barcelona voor Amerikanen, zowel als toeristische en tweede thuisbestemming, 'concludeerde hij.

Nieuwe huizen zullen naar verwachting in 2017 in Valencia gebouwd worden, waardoor de ontwikkelaars denken dat de vraag er zal zijn, aldus Juan Luis Herrero, een partner met Lucas Fox in de regio.
'Met betrekking tot herverkoopseigenschappen verwachten we een voortdurende stijging, vooral nu de onzekere politieke situatie die in 2016 de overwinning heeft bereikt, is beëindigd. De terugkeer van hypothecaire kredieten en lage rentetarieven zal deze trend voortzetten, 'zei hij.

De verwachting zal ook stijgen op de Costa Brava, met name in traditioneel gewilde kustdorpen, zoals Llafranc, Calella de Palafrugell en Begur. 'Dit zijn de gebieden waar we waarschijnlijk de eerste stijgingen zien als de prijzen beginnen te stijgen,' zei Tom Maidment, een partner met Lucas Fox Costa Brava.

Hij verwacht ook een toename van de kopers uit de Verenigde Staten, maar denkt dat tweede kopers uit het Verenigd Koninkrijk zullen afhouden totdat er duidelijke aanwijzingen zijn van welke transacties zullen worden gedaan zodra het Verenigd Koninkrijk het formele proces begint om de EU te verlaten, die moet beginnen met De triggering van artikel 50 voor eind maart 2017 en de impact die dit op Sterling kan hebben.

De prijzen zouden verder kunnen dalen in Marbella, omdat ontwikkelaars naar buitenlandse kopers gaan, volgens Stephen Lahiri van Lucas Fox's kantoor in de regio. 'De toename van nieuwe projecten leidt tot meer concurrentie en ontwikkelaars richten zich steeds meer op prijzen en betalingsvoorwaarden en waar voor je geld,' legde hij uit.

Richard Speigal, onderzoekshoofd op het Spaans onroerend goedportaal Kyero, wees erop dat huisverkoop in Spanje een stijging van 15% in het voorgaande jaar heeft opgeleverd en 10 opeenvolgende kwartalen van groei heeft gezien, wat betekent dat de Spaanse vastgoedmarkt crash officieel is beëindigd.

'De markt van Spanje heeft twee ongewone voordelen. Ten eerste had het nergens om maar heen te gaan. De crisis in 2008 heeft de huizenmarkt volledig versnipperd. Ten tweede heeft Spanje ongelooflijk internationaal beroep en met een op de vijf vastgoedverkoop naar buitenlanders kan het zwakke lokale vraag verdragen, 'zei hij.

'De Britse, Franse, Duitse, Nederlandse, Belgische, Italiaanse en Zweedse kopers pakken het slap op, dat is goed nieuws voor de bredere markt en voor degenen die betrokken zijn bij de verkoop van onroerend goed in Spanje,' legde hij uit.

Hij is van mening dat er nog steeds een vraag is van potentiële Britse kopers, waarbij cijfers worden vermeld die aantonen dat overzeese zoekopdrachten voor spaans onroerend goed via Kyero hoogstens na het referendumstem in juni zijn bereikt, meer dan 50% in 2015 zijn. De grootste agenten van het portaal zijn ook Meldde het zien van de bijwoning van de Britse beleggershows.

Hij voorspelt dat oudere Britse huiseigenaren zonder hypotheken op hun eigenschappen en op zoek naar een vakantiehuis in Frankrijk in 2017 en daarbuiten zullen worden verzocht. 'Kortom, Britse kopers die 50 jaar oud zijn en die van Spanje houden, zitten op enorme aandelenpalen en Brexit heeft hun rijkdom niet verminderd en als groep groeien de Britse kopers rijker', zegt Speigal.

Maar hij waarschuwde dat ze over de prijzen zullen prutsen en wil hun waarde krijgen voor hun geld. 'De waardejacht zal in 2017 vertalen naar een belangrijke trend in de Spaanse vastgoedmarkt, waarbij kopers op zoek zijn naar goede waardeeigenschappen die de daling van de waarde van Sterling compenseren. Getuigenis komt al op de voordelen van dit op de lagere geprijsde bestemmingen, die in 2017 naar verwachting verschijnen, 'voegde hij eraan toe.

Hi top tips voor 2017 zijn Almeria waar traditionele charme buitenlandse kopers aantrekt. In het derde kwartaal van 2016 is de omzet jaarlijks met 93% gestegen en met een gemiddelde prijs van € 129.000 eigendommen wordt gezien als een goede waarde, bijna de helft van de kosten van het nationaal gemiddelde op het portaal.

De prijzen zijn ook lager in Alicante, waar internationale kopers meer eigendom hebben dan andere provincies in Spanje. Hoewel dit kan schokken gevoelig maken, zegt Speigal dat het sterk is om te verslaan, waaronder fabelachtige stranden, stabiele omzetgroei en prijzen tot 15% onder het gemiddelde.

Tenerife staat ook in de kijker voor zover de overzeese kopers zich bezighouden met Italiaanse kopers die voor het eerst de Britse kopers overnemen als de hoofdgroep internationale kopers. De prijzen stijgen al, met 5% tot gemiddeld 249.000 euro in 2016 en goedkope vluchten vanuit heel Europa maken het populair bij degenen die op zoek zijn naar een vakantiehuis die ze ook kunnen uitstapelen.