Hausverkäufe in Spanien im Jahr 2020 und was bringt die Zukunft?

Vor kurzem veröffentlichte das spanische Statistikamt (INE) seine Jahreszahlen für 2020. Es ist keine Überraschung, dass die Hausverkäufe in Spanien gesunken sind. Die Pandemie, verursacht durch das Coronavirus, hat ihre Spuren hinterlassen. Die Zahl der verkauften Häuser in Spanien ist im Jahr 2020 um fast 18% gesunken. In absoluten Zahlen, insgesamt 415.748 registrierte verkaufte Häuser. Mit dieser Summe sind die spanischen Hausverkäufe wieder auf dem Niveau von 2011. Von diesen 415.748 verkauften Immobilien sind fast 20% Neubauten. Die anderen 80% sind bestehende Immobilien. 

Bis 2018 zeigte der Wohnungsmarkt einen Aufwärtstrend. Im Jahr 2019 gingen die Verkäufe zurück. Im Jahr 2020 setzte sich der Rückgang fort. Aufgrund der Auswirkungen der Folgen von Covid-19. Wie wirtschaftliche Unsicherheit. Eine komplette Sperrung zwischen März und Mai und die vielen Reisebeschränkungen. Sowie die Tatsache, dass die "Registros de la Propiedad" (spanisches Immobilienregister) während des Alarmzustandes geschlossen waren.  Auch dies wirkte sich auf die Anzahl der Transaktionen aus. Der Rückgang bezieht sich sowohl auf Neubauten als auch auf den bestehenden Wohnungsmarkt.

Anzahl der verkauften Häuser pro Monat im Jahr 2020

Januar       46.927

Februar      44.104

März          34.806

April          25.042

Mai            22.394

Juni           27.221

Juli            32.654

August       31.394

September 37,839

Oktober     37,605

November  39,653

Dezember  36.109

Die meisten Immobilien wurden in Andalusien, Katalonien, Comunidad de Valencia und Madrid verkauft. Aber selbst unter diesen Spitzenreitern gab es einen Rückgang der Immobilienverkäufe. Die wenigsten Immobilien wurden in Kantabrien, Navarra und La Rioja verkauft. Den größten Rückgang im Vergleich zu 2019 gab es auf den Balearen, gefolgt von der Comunidad de Valencia und den Kanarischen Inseln. In der Comunidad de Valencia wurden trotz des großen Rückgangs die meisten Immobilien verkauft. 1469 pro 100.000 Einwohner. Alicante war die Provinz mit der höchsten Anzahl an verkauften Immobilien pro 100.000 Einwohner. 35% davon wurden von Nicht-Spaniern gekauft.

Im Jahr 2020 kauften Ausländer 46.300 Immobilien in Spanien. Ein Rückgang von 26,5% im Vergleich zu 2019. Die Briten kauften am meisten, gefolgt von den Franzosen und Deutschen.

Die Zahlen wirken auf den ersten Blick dramatisch. Dennoch sind sie besser als im Jahr 2008, als die globale Finanzkrise zu einem Rückgang von 29% in einem Jahr führte.

Wer sich in die Zahlen und Hintergründe vertiefen möchte, kann hier den gesamten Bericht des INE aufrufen.

Die Zukunft

Idealista ist Spaniens führendes Immobilienportal. Sie prognostizieren eine Rückkehr zum normalen Niveau der Immobilientransaktionen bis 2021. Idealista und Spaniens Fotocasa stellen sogar in Frage, ob es überhaupt einen Preisrückgang geben wird. Und wenn ja, ob er so stark ausfallen wird, wie manche erwarten.

Auch die seriöse Standard & Poor (S&P) hat eine Vision für die Zukunft. Sie glauben, dass potenzielle Hauskäufer nicht zu lange warten sollten. Die Erwartung ist, dass die Preise zuerst fallen werden, gefolgt von einem starken Anstieg. S&P erwartet für Spanien einen Preisrückgang von 1,4%. Auf diesen Rückgang folgt ein schneller Preisanstieg. Denken Sie an einen Anstieg von knapp unter 2%. Dieser Trend wird bereits im Jahr 2021 sichtbar sein. Für 2022 erwarten die Experten einen noch stärkeren Preisanstieg für Spanien. Dieser Anstieg könnte bis zu 4,5% erreichen. Alles in allem bedeutet dies, dass Spanien eine der größten Preisschwankungen in einem Jahr erleben wird. Von einem Rückgang von 1,4 % bis zu einem Anstieg von 4,5 %. S&P erwartet, dass dieser Trend auch in anderen Ländern auftreten wird. Man kann an Portugal, Irland und die Niederlande denken.

Wie Orange Villas das Jahr 2020 erlebt hat

Wir würden lügen, wenn wir sagen würden, dass wir nichts von der Pandemie mitbekommen haben. Das Jahr begann, wie üblich, langsam. Während des totalen Lockdowns lag der gesamte Brokerage-Sektor am Boden. Aber in dem Moment, in dem es wieder möglich war, zu reisen, nahm der Ansturm zu. So sehr, dass Orange Villas sein Personal aufstocken musste. Der Markt war heiß und die Anzahl der Deals übertraf die Erwartungen. Der Trend, den wir sahen, war, dass vor allem das billigere Segment (bis zu EUR 350.000) gut abschnitt. Genauso wie das teure Segment (über EUR 1 Million). Als die Reisebeschränkungen wieder zunahmen, ging die Zahl der Verkäufe zurück. Aber in Anbetracht der Umstände haben wir uns gut geschlagen. Wir haben weiter verkauft. Wir passten uns an die Corona-Situation an. Wir führten Video-Fernbesichtigungen ein, arbeiteten mit Proxys und vieles mehr. Und das mit Erfolg.

In unserem Büro sehen wir Hausbesitzer, die im Zweifel sind. Ist dies der richtige Zeitpunkt, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten. Unsere Antwort lautet: JA! Auch in einem schwierigen Markt gibt es Käufer. Unsere Erfahrung ist, dass es weniger Käufer gibt, aber die, die da sind, sind sehr ernsthaft. Vergessen Sie nicht, dass sie die Mühe und das Risiko auf sich nehmen, in der Corona-Zeit zu reisen. Das macht man nicht, wenn man sich ohne Kaufabsicht orientieren will. Dann gibt es noch den lokalen Markt. Spanier aus den Städten, die ein Feriendomizil an der Küste suchen. Aber auch ausländische Einwohner, die umziehen wollen. Es gibt immer Gelegenheiten. Ein schönes Beispiel ist der Verkauf einer Immobilie durch einen unserer Top-Verkäufer Ende 2020. Am Morgen besichtigte sie die Immobilie, um sie zum Verkauf zu bringen. Am Nachmittag verkaufte sie das Haus. Der Verkauf dieses Hauses ging so schnell, dass es nie auf unserer Website gelistet wurde. Nicht lange danach verkauften wir eine andere Villa, die wir kurz zuvor in unsere Bücher aufgenommen hatten. Wir brauchten nur eine Woche, um diese Immobilie aufzulisten und zu verkaufen. Manche Eigentümer haben Angst vor Besichtigungen wegen möglicher Kontaminationsrisiken. Das Team von Orange Villas und unsere Kunden tun alles, um eine Ansteckung zu verhindern. Mundschutz, Handgel und bei Bedarf auch Handschuhe. 

Es ist schwer vorherzusagen, was die Zukunft bringen wird. Es gibt verschiedene Geräusche, und es ist alles eine Sache der Vermutung. Am besten ist es, selbst den Markt genau zu beobachten und mit gesundem Menschenverstand eine Entscheidung zu treffen. Sobald Sie Ihre Entscheidung getroffen haben, steht Ihnen das professionelle Team von Orange Villas zur Seite. Sei es, um Ihre Immobilie bei uns anzumelden oder um Ihr neues Zuhause zu finden. Werfen Sie auf jeden Fall einen Blick auf unsere Website, um zu sehen, ob etwas für Sie dabei ist.

(übersetzt mit DeepL)