El impacto de Covid-19 en el mercado inmobiliario español y la Costa Blanca en particular

El año 2020 está llegando a su fin y fue un año extraño. Dominado por todo lo relacionado con el Coronavirus. Y aún no nos hemos deshecho de él. Anhelamos volver a nuestra vida normal. Pero todo el mundo sabe que eso puede llevar algún tiempo. La nueva normalidad seguirá siendo normal por el momento. Tenemos que esperar a las vacunas y a la inmunidad de grupo. ¿Estamos desesperados entonces? No, en absoluto. Orange Villas y otros agentes inmobiliarios siguieron vendiendo propiedades durante este difícil período. Y esperamos que las cosas mejoren en 2021.

Impacto de Covid-19 en el mercado de la vivienda en España

Comencemos con el hecho de que el virus no cambió la belleza y el clima de España. La naturaleza, los pueblos y las playas son tan hermosos como lo eran antes de Corona. La atracción es tan fuerte como siempre.

En la era pre-Corona la economía de España creció. También lo hizo el mercado inmobiliario. Una vez que la pandemia esté bajo control, esperamos una rápida y fuerte recuperación del mercado inmobiliario. No hay razón para retrasar o ajustar las inversiones. El pasado muestra que cuando una crisis está bajo control, el mercado inmobiliario se recuperará. Las tasas de interés son bajas y los mercados financieros siguen siendo inciertos. Por lo tanto, invertir en ladrillos es atractivo. 

Los expertos informan que el mercado de la vivienda no se ha derrumbado. Los potenciales compradores extranjeros están esperando a ver lo que el mercado y el virus harán. Pero Covid-19 hizo que muchos españoles se dieran cuenta de que hay más que una casa en Madrid o Barcelona. El deseo de vivir en la región costera ha aumentado. Más espacio y la propia "burbuja" es más segura. Las ciudades son más riesgosas que otras regiones si hay un virus. En la Costa Blanca Norte hubo menos brotes que en ciudades como Murcia y Madrid. Por lo tanto, podemos decir que el mercado interno compensa la falta de compradores extranjeros. Esto tiene consecuencias en el precio de la vivienda. Muchos extranjeros esperan que el mercado de la vivienda se colapse. Esperan la última ganga. La verdad es que la caída de los precios es casi nula y menos aún para la nueva construcción. Las expectativas son positivas. Pero, si los precios de las casas caen, será especialmente en el segmento más bajo (según los expertos). Orange Villas duda de esto. En el período posterior al “lockdown”, en realidad vendimos más casas en el segmento inferior. Así como en el segmento de lujo. 

Después de la llegada de las vacunas y la inmunidad de grupo, el mercado inmobiliario español subirá. La demanda será muy alta porque no sólo está relacionada con el mercado nacional. Los extranjeros también volverán al mercado inmobiliario español. El gobierno español tiene la intención de introducir medidas para estimular el mercado de la vivienda. Una idea es aumentar el IVA en las nuevas construcciones del 10% al 4%. Los constructores son optimistas. No creen en un efecto negativo de Covid-19. Podrían posponer algunos proyectos. Pero no se esperan reducciones significativas de los precios en las nuevas construcciones.

Tres tipos de clientes en el tiempo de Covid-19

En principio, hay 3 tipos de clientes.

a. El comprador de "trato rápido"

Las medidas y restricciones restringen tanto al comprador como al vendedor en sus acciones. Un grupo de compradores (y vendedores) quiere actuar rápidamente bajo el lema "ahora todavía es posible".

b. El inversor "no quiero perder más"

Los inversores con activos considerables ven desaparecer su dinero durante este período de incertidumbre. Los bienes raíces siguen siendo una de las opciones más seguras para invertir dinero.

c. El cazador de gangas

Siempre hay cazadores de gangas en el mercado inmobiliario. La naturaleza impredecible de la situación actual hace que los cazadores de gangas sean más activos. Están dispuestos a tomar medidas rápidas. 

¿Qué pasará en 2021?

Nadie tiene una bola de cristal. Se espera que el mercado inmobiliario español mejore y se fortalezca en 2021. Después de 11 meses de reducción de precios, en noviembre de 2020 el precio de una casa existente en España subió. Es un aumento modesto (0,7%), pero es un hito. Pone fin a la disminución de precios que se estaba produciendo. 

Durante la pandemia hubo demanda de casas. Pero la compra real se pospuso. El deseo de comprar una casa sigue ahí. 

Los expertos dicen que, gracias a Corona, la gente ha gastado menos. Así que han podido ahorrar más dinero, lo que hace que la decisión de comprar una casa sea más fácil.

También se espera que la lista de deseos del comprador cambie en 2021. Habrá más demanda de casas más grandes con un considerable espacio exterior. Lo más probable es que con una habitación extra que se puede establecer como una oficina para trabajar desde casa. Algunos querrán un jardín para cultivar sus propias cosechas. La autosuficiencia será cada vez más importante.

Es probable que la demanda aumente en zonas costeras como Moraira, Javea y Benissa. Esto significa que los precios se estabilizarán o incluso aumentarán. En las zonas turísticas, los precios pueden aumentar alrededor del 2,3% en 2021. Pero el "campo" también será popular. En particular en el mercado nacional, la demanda de objetos en el "campo" aumenta. También se espera un aumento de precios en este segmento (fincas). 

La única disminución de precios se da en las regiones donde sólo hay compradores españoles. Y las casas con una antigüedad de más de 20 años. 

La nueva construcción sigue en auge. Las empresas constructoras están sanas. No tienen que bajar sus precios para los proyectos. El potencial para los inversores rusos y chinos aumentará. 

¿Qué hacer en tiempos de “lockdown”?

No negaremos que actualmente es más complicado ver las propiedades. Las restricciones de viaje no mienten. Por lo tanto, hay menos visitantes. Pero notamos que los potenciales compradores que vienen a esta región en este momento son extremadamente serios. Solíamos salir regularmente con clientes que no querían comprar en los próximos años. Ahora tratamos con clientes que quieren comprar con muy poco tiempo de anticipación. ¡Así que este cliente es serio!

¿Qué puedo hacer como vendedor?

Como vendedor, puede que no consigas tantas visitas como esperabas.  Como dije, los clientes actuales son serios. Asegúrate de que la casa se vea bien. Eche un vistazo crítico a su propiedad. ¿Está todo limpio? ¿Necesita pintura aquí y allá? Una casa que se ve bien y tiene un precio realista es un "asesino". No es necesario tener miedo a una infección con el virus durante una visita. Los clientes y agentes usan máscaras bucales y desinfectan sus manos. Si insistes, todo el mundo lleva guantes durante la visita.

Considere los beneficios de listar su propiedad exclusivamente con Orange Villas. Así como el enorme escaparate de su propiedad uniéndose a nosotros como un agente inmobiliario MLS:03724. 

No demore en poner su propiedad en el mercado. Todavía hay clientes y como se ha dicho: serios. ¿Quieres vender tu propiedad? Contacte con nuestro equipo hoy para una consulta gratuita y los impuestos. 

¿Qué puedo hacer como comprador?

"Quiero venir, pero no es posible por culpa de Covid". ¡Cuántas veces oímos eso! Pero esto no es un problema. Para la mayoría de las casas es fácil organizar un video. Uno de nuestros vendedores irá a la casa y le mostrará la casa por videoconferencia. La gran ventaja es que puede hacer preguntas, comentarios, etc. en tiempo real. Si le gusta la casa, al menos sabe que no vendrá en vano en este difícil momento de viaje.

"Pero ¿y si quiero comprar la casa y no puedo venir a firmar un contrato? Eso tampoco es un problema. Podemos trabajar con un poder que la ley española aprueba. De esta manera usted puede firmar sin tener que venir al notario usted mismo.

¿No ha llegado al punto en que sabe exactamente lo que quiere? Entonces utilice este tiempo de Corona para pensar en sus deseos. ¿Qué área? ¿Cerca de las escuelas? Número de dormitorios y baños. ¿Quiere una habitación extra para poder trabajar desde casa? ¿Qué tipo de espacio exterior quieres? En tiempos de encierro, tal vez quiera un patio de recreo para los niños. O un lugar para pasear al perro, etc. Podrías querer cultivar tus propios productos para no depender de la oferta de los supermercados. ¿Quieres tu propio suministro de energía por medio de paneles solares? Preguntas que se han vuelto "hot" debido a la pandemia.

El tiempo de la corona no es fácil para nadie. Cada individuo tiene su historia. Pero queremos enfatizar que todavía hay grandes oportunidades. Tanto para los compradores como para los vendedores.

El equipo de las Orange Villas está listo para responder a sus preguntas. Si usted es un vendedor, estaremos encantados de decirle cómo vender su casa más rápido. ¿Es usted un comprador? Entonces haremos todo lo posible para encontrar la casa de sus sueños lo antes posible. 

Nos damos cuenta de que el tiempo de Corona es un momento difícil. Y expresamos nuestras condolencias a los que realmente fueron afectados por el virus. 

Hay una buena posibilidad de que la pandemia esté bajo control en los primeros meses de 2021. Por lo tanto, hay un futuro brillante para todos.

¡Esperamos verlos en nuestra oficina en Moraira!

(traducido con DeepL)