La venta de viviendas en España en 2020, ¿qué nos depara el futuro?

Recientemente, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado sus cifras anuales para 2020. No es de extrañar que la venta de viviendas en España haya caído. La pandemia, causada por el Coronavirus, ha dejado su huella. El número de viviendas vendidas en España en 2020 cayó casi un 18%. En términos absolutos, se registraron un total de 415.748 viviendas vendidas. Con este total, la venta de viviendas en España vuelve a situarse en el nivel de 2011. De estas 415.748 viviendas vendidas, casi el 20% son de nueva construcción. El otro 80% son inmuebles existentes. 

Hasta 2018, el mercado de la vivienda mostraba una tendencia al alza. En 2019, las ventas disminuyeron . En 2020, el descenso continuó. Debido al impacto de las consecuencias de Covid-19. Como la incertidumbre económica. Un cierre total entre marzo y mayo y las numerosas restricciones de viaje. Así como el hecho de que los "Registros de la Propiedad" cerraron durante el estado de alerta.  Incluso esto tuvo un impacto en el número de transacciones. El descenso se refiere tanto a las nuevas construcciones como al mercado de la vivienda existente. 

Número de viviendas vendidas por mes en 2020

Enero            46.927

Febrero         44.104

Marzo            34.806

Abril              25.042

Mayo             22.394

Junio             27,221

Julio             32,654

Agosto          31,394

Septiembre   37,839

Octubre        37,605

Noviembre    39,653

Diciembre     36.109

La mayoría de los inmuebles se vendieron en Andalucía, Cataluña, Comunidad de Valencia y Madrid. Pero incluso entre estos países con mejores resultados, se produjo un descenso en la venta de viviendas. Donde menos viviendas se vendieron fue en Cantabria, Navarra y La Rioja. El mayor descenso respecto a 2019 se produjo en Baleares. seguido de la Comunidad de Valencia y Canarias. En la Comunidad de Valencia, a pesar del gran descenso, fueron las que más viviendas vendieron. 1469 por cada 100.000 habitantes. Alicante fue la provincia con mayor número de viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes. El 35% de ellas compradas por no españoles.

En 2020, los extranjeros compraron 46.300 viviendas en España. Un descenso del 26,5% respecto a 2019. Los británicos fueron los que más compraron, seguidos de franceses y alemanes.

Las cifras parecen dramáticas a primera vista. Sin embargo, son mejores que las de 2008, cuando la crisis financiera mundial provocó una reducción del 29% en un año.

Quienes quieran profundizar en las cifras y en los antecedentes pueden acceder al informe completo del INE aquí.

El futuro

Idealista es el portal inmobiliario líder en España. Pronostican una vuelta a los niveles normales de transacciones inmobiliarias para 2021. Idealista y Fotocasa de España se preguntan incluso si habrá una caída de precios. Y si es así, si será tan brusca como algunos esperan. 

La respetable Standard & Poor (S&P) también tiene una visión de futuro. Creen que los potenciales compradores de vivienda no deberían esperar demasiado. La expectativa es que los precios bajen primero, seguidos de una fuerte subida. S&P espera un descenso de los precios del 1,4% para España. A esta caída le seguirá un rápido aumento de los precios. Piensa en un aumento justo por debajo del 2%. Esta tendencia ya será visible en 2021. Para 2022 los expertos esperan un aumento de precios aún más fuerte o España. Este aumento podría llegar hasta el 4,5%. En definitiva, significa que España experimentará una de las mayores fluctuaciones de precios en un año. De un descenso del 1,4% a un aumento del 4,5%. S&P espera que esta tendencia se produzca también en otros países. Se puede pensar en Portugal, Irlanda y los Países Bajos.

Cómo vivió Orange Villas el año 2020

Mentiríamos si dijéramos que no notamos nada de la pandemia. El año empezó lento, como siempre. Durante el cierre total, todo el sector de las agencias de valores estuvo inactivo. Pero, en el momento en que se pudo volver a viajar, las prisas aumentaron. Tanto es así que Orange Villas tuvo que aumentar su plantilla. El mercado estaba caliente y el número de operaciones superó las expectativas. La tendencia que vimos fue que sobre todo el segmento más barato (hasta 350.000 euros) lo hizo bien. Y también el segmento caro (más de 1 millón de euros). Cuando las restricciones a los viajes volvieron a aumentar, el número de ventas disminuyó. Pero, dadas las circunstancias, nos fue muy bien. Seguimos vendiendo. Nos adaptamos a la situación de Corona. Introdujimos las visualizaciones de vídeo a distancia, trabajamos con apoderados y mucho más. Y con éxito.

En nuestra oficina, vemos a propietarios de viviendas que tienen dudas. ¿Es éste el momento adecuado para poner su casa en venta? Nuestra respuesta es: ¡SÍ! Incluso en un mercado difícil hay compradores. Nuestra experiencia es que hay menos compradores, pero los que hay son muy serios. No olvide que se están tomando la molestia y el riesgo de viajar en el tiempo de Corona. Eso no lo haces si quieres orientarte sin ninguna intención de comprar. Luego está el mercado local. Españoles de las ciudades que buscan una casa de vacaciones en la costa. Así como residentes extranjeros que quieren mudarse. Siempre hay oportunidades. Un buen ejemplo es la venta de una propiedad por uno de nuestros mejores vendedores a finales de 2020. Por la mañana visitó la propiedad para llevarla a la venta. Por la tarde vendió la casa. La venta de esta casa fue tan rápida que nunca apareció en nuestra página web. Poco después, vendimos otro chalet, que poco antes habíamos incluido en nuestros libros. Sólo necesitamos una semana para listar y vender esta propiedad. Algunos propietarios tienen miedo de las visitas por los posibles riesgos de contaminación. El equipo de Orange Villas y nuestros clientes hacen todo lo posible para evitar el contagio. Se utilizan protectores bucales, gel para las manos y, si es necesario, guantes. 

Es difícil predecir lo que nos deparará el futuro. Hay varios ruidos y todo es cuestión de conjeturas. Lo mejor es seguir de cerca el mercado y tomar una decisión con sentido común. Una vez tomada la decisión, el equipo profesional de Orange Villas estará ahí para guiarle. Ya sea para registrar su propiedad con nosotros o para encontrar su nuevo hogar. En cualquier caso, eche un vistazo a nuestra página web para ver si hay algo para usted.

(traducido con DeepL)