El mercado inmobiliario español será más fuerte en 2017

La demanda de compradores internacionales seguirá siendo una necesidad fundamental para ayudar al mercado inmobiliario español a continuar su recuperación y queda por ver si Brexit se traduce en una caída en el interés británico.

Los expertos generales señalan que 2016 fue un año positivo para el mercado de bienes raíces con los precios que han tocado fondo el año anterior y subidas de precios modestas visto en algunos lugares.

Es probable que los lugares con precios más bajos podrían llegar a ser más demandados en 2017 como los compradores todavía quieren un negocio y es probable que haya cierta incertidumbre alrededor del Reino Unido formalmente comenzar el proceso de dejar la Unión Europea y las elecciones en Francia y Alemania.

De acuerdo con Lucas Fox International Properties los últimos 12 meses fueron un punto de inflexión para el mercado inmobiliario en España. El cofundador Alexander Vaughan dijo que la
recuperación continuó a lo largo de 2016 y los aumentos de precios se trasladaron más allá de las grandes ciudades como Barcelona y Madrid y los destinos secundarios deseables.

"Creemos que una economía en crecimiento, bajos costos de financiamiento, un buen potencial de rentabilidad de los alquileres y la apreciación del capital seguirán impulsando las ventas a lo largo de 2017 y más allá", dijo.

Pero su empresa ha encontrado que Brexit tuvo un efecto notable en las ventas a los compradores británicos en la segunda mitad de 2016, pero cree que esto se debió principalmente a la depreciación de la libra en lugar de las preocupaciones sobre el futuro del país en Europa.

"A lo largo de toda España, los británicos siguen dominando las ventas en el extranjero, con casi una quinta parte de la cuota de mercado, más del doble que la de los compradores franceses", señaló. Los ciudadanos miran a Madrid o Barcelona en los próximos meses.

"También esperamos que la demanda de propiedades españolas de otros compradores extranjeros, incluyendo desde Estados Unidos y Oriente Medio, continúe su tendencia al alza a lo largo de 2017. Veremos nuevos vuelos de bajo coste de British Airways y Norwegian Airlines de Estados Unidos a Barcelona durante 2017, reflejo de la creciente atracción de ciudades como Barcelona para los estadounidenses, tanto como destino turístico como de segunda residencia ", concluyó.

Se espera que se construyan nuevas viviendas en Valencia en 2017, señalando que los desarrolladores piensan que la demanda estará allí, según Juan Luis Herrero, socio de Lucas Fox en la región.
"En cuanto a las propiedades de reventa, se prevé un continuo ascenso, especialmente ahora que la incierta situación política que prevaleció durante 2016 ha llegado a su fin. El retorno del crédito hipotecario y las bajas tasas de interés seguirán alimentando esta tendencia ", dijo.

La demanda también se espera que suba en la Costa Brava, especialmente en los pueblos costeros tradicionalmente buscados como Llafranc, Calella de Palafrugell y Begur. "Estas son las áreas donde es probable que veamos los primeros aumentos cuando los precios comienzan a subir", dijo Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava.

También espera ver un aumento en los compradores de los Estados Unidos, pero piensa que los compradores de segunda vivienda del Reino Unido se mantendrá firme hasta que haya indicios firmes de lo que se hará una vez que el Reino Unido comienza el proceso formal de salir de la UE, El desencadenamiento del artículo 50 antes de finales de marzo de 2017 y el impacto que esto podría tener en Sterling.

Los precios podrían seguir cayendo en Marbella mientras los desarrolladores se acercan a los compradores extranjeros, según Stephen Lahiri de la oficina de Lucas Fox en la región. "El aumento de nuevos proyectos está llevando a una mayor competencia y los desarrolladores están cada vez más centrado en los precios y las condiciones de pago y la relación calidad-precio", explicó.

Richard Speigal, jefe de investigación del portal inmobiliario español Kyero, señaló que las ventas de viviendas en España han registrado un aumento del 15% con respecto al año anterior y han visto 10 trimestres consecutivos de crecimiento, lo que significa que el accidente inmobiliario español ha terminado oficialmente.

"El mercado español tiene dos ventajas inusuales. En primer lugar, no tenía dónde ir sino hacia arriba. La crisis de 2008 destrozó completamente el mercado inmobiliario. En segundo lugar, España tiene un atractivo internacional increíble y con una de cada cinco ventas de propiedades a extranjeros, puede soportar la debilidad de la demanda local ", dijo.

"Los compradores británicos, franceses, alemanes, holandeses, belgas, italianos y suecos están recuperando la holgura, lo cual ha sido una buena noticia para el mercado en general y para los que venden propiedades en España", explicó.

Él cree que todavía hay demanda reprimida de compradores británicos potenciales, citando las cifras que demuestran que las búsquedas extranjeras para la característica española vía Kyero alcanzaron máximos sin precedentes después del voto del referéndum en junio, encima sobre 50% sobre 2015. Los agentes más grandes del portal también Reportó haber visto asistencia récord en exposiciones de inversionistas del Reino Unido.

Él predice que los dueños caseros viejos británicos sin hipotecas en sus propiedades y buscando una casa de vacaciones estarán tentados a comprar en España en 2017 y más allá. "En resumen, los compradores británicos de 50 años y más que aman a España están sentados en grandes pilas de equidad y Brexit no disminuyó su riqueza y como grupo, los compradores británicos se están haciendo más ricos", dijo Speigal.

Pero advirtió que regatearán los precios y querrán obtener valor por su dinero. "La búsqueda de valor se traducirá en una tendencia clave en el mercado inmobiliario español en 2017 con los compradores que buscan propiedades de buen valor que compensan la caída en el valor de Sterling. La evidencia ya está surgiendo de los beneficios de esto en los destinos de menor precio, que parecen en pleno auge en 2017 ", agregó.

Hola consejos para 2017 incluyen Almería donde el encanto tradicional atrae a los compradores de ultramar. En el tercer trimestre de 2016 las ventas aumentaron un 93% en términos interanuales y con un precio medio de 129.000 €, las propiedades se ven como un buen valor, casi la mitad del coste de la media nacional en el portal.

Los precios también son más bajos en promedio en Alicante, donde los compradores internacionales tienen más propiedades que cualquier otra provincia en España. Mientras que esto podría hacerla susceptible a los choques, Speigal dice que sus fuerzas son duras de batir incluyendo playas fabulosas, crecimiento constante de las ventas y precios hasta 15% debajo del promedio.

Tenerife también está en el centro de atención en cuanto a los compradores extranjeros están preocupados por los compradores italianos superando a los compradores británicos por primera vez como el principal grupo de compradores internacionales. Los precios ya están subiendo, un 5% hasta un promedio de € 249.000 en 2016 y los vuelos de bajo coste de toda Europa lo hacen popular entre aquellos que buscan una casa de vacaciones que también pueden dejar salir.