L'impact de Covid-19 sur le marché du logement espagnol et sur la Costa Blanca en particulier

L'année 2020 touche à sa fin et ce fut une année étrange. Dominée par tout ce qui concerne le Coronavirus. Et nous ne nous en sommes pas encore débarrassés. Nous aspirons à retrouver une vie normale. Mais tout le monde sait que cela peut prendre un certain temps. La nouvelle normalité restera normale pour l'instant. Nous devons attendre les vaccins et l'immunité de groupe. Sommes-nous alors désespérés? Pas du tout! Orange Villas et d'autres agents immobiliers ont continué à vendre des propriétés pendant cette période difficile. Et nous nous attendons à ce que les choses s'améliorent en 2021.

Impact du Covid-19 sur le marché du logement en Espagne

Commençons par le fait que le virus n'a pas changé la beauté et le climat de l'Espagne. La nature, les villages et les plages sont aussi beaux qu'ils l'étaient avant Corona. L'attraction est plus forte que jamais.

L'économie espagnole a connu une croissance avant l'arrivée de Corona. Le marché de l'immobilier a également connu une croissance. Une fois la pandémie sous contrôle, nous nous attendons à une reprise rapide et forte du marché immobilier. Il n'y a aucune raison de retarder ou d'ajuster les investissements. Le passé montre que lorsqu'une crise est sous contrôle, le marché immobilier se redresse. Les taux d'intérêt sont bas et les marchés financiers restent incertains. Il est donc intéressant d'investir dans les briques. 

Les experts indiquent que le marché du logement ne s'est pas effondré. Les acheteurs étrangers potentiels attendent de voir ce que le marché et le virus vont faire. Mais Covid-19 a fait comprendre à de nombreux Espagnols qu'il y a plus qu'une maison à Madrid ou à Barcelone. Le désir de vivre dans la région côtière a augmenté. Il y a plus d'espace et la propre "bulle" est plus sûre. Les villes sont plus risquées que les autres régions en cas de présence d'un virus. Dans le nord de la Costa Blanca, il y a eu moins de foyers que dans des villes comme Murcie et Madrid. On peut donc dire que le marché intérieur compense le manque d'acheteurs étrangers. Cela a des conséquences sur le prix des maisons. De nombreux étrangers s'attendent à ce que le marché immobilier s'effondre. Ils attendent l'offre finale. La vérité est que la chute des prix est proche de zéro et encore moins pour les nouvelles constructions. Les attentes sont positives. Mais, si les prix des logements baissent, ce sera surtout dans le segment inférieur (selon les experts). Orange Villas en doute. Dans la période post-lockdown, nous avons en fait vendu plus de maisons dans le segment inférieur. Ainsi que dans le segment du luxe. 

Après l'arrivée des vaccins et de l'immunité de groupe, le marché du logement espagnol va augmenter. La demande sera très forte car elle n'est pas seulement liée au marché national. Les étrangers reviendront également sur le marché immobilier espagnol. Le gouvernement espagnol a l'intention d'introduire des mesures pour stimuler le marché du logement. Une idée est de faire passer la TVA sur les nouvelles constructions de 10 % à 4 %. Les constructeurs sont optimistes. Ils ne croient pas à un effet négatif du Covid-19. Ils pourraient reporter certains projets. Mais on ne s'attend pas à des réductions de prix significatives sur les nouvelles constructions.

Trois types de clients à l'époque de Covid-19

En principe, il existe 3 types de clients.

a. L'acheteur "fast deal".

Les mesures et restrictions restreignent les actions de l'acheteur et du vendeur. Un groupe d'acheteurs (et de vendeurs) veut agir rapidement sous la devise "maintenant, c'est encore possible".

b. L'investisseur "Je ne veux pas perdre plus".

Les investisseurs disposant d'actifs considérables voient leur argent disparaître pendant cette période d'incertitude. L'immobilier reste l'un des choix les plus sûrs pour investir de l'argent.

c. Le chasseur de bonnes affaires

Il y a toujours des chasseurs de bonnes affaires sur le marché de l'immobilier. Le caractère imprévisible de la situation actuelle rend les chasseurs d'aubaines plus actifs. Ils sont prêts à agir rapidement. 

Que se passera-t-il en 2021?

Personne n'a de boule de cristal. On s'attend à ce que le marché immobilier espagnol s'améliore et se renforce en 2021. Après 11 mois de baisse des prix, en novembre 2020, le prix d'une maison existante en Espagne a augmenté. Il s'agit d'une augmentation modeste (0,7 %), mais c'est une étape importante. Elle met un terme à la baisse des prix qui était en cours. 

Pendant la pandémie, il y avait une demande pour les maisons. Mais l'achat proprement dit a été reporté. Le désir d'acheter une maison est toujours là. 

Les experts disent que, grâce à Corona, les gens ont moins dépensé. Ils ont donc pu économiser plus d'argent, ce qui facilite la décision d'acheter une maison.

On s'attend également à ce que la liste des souhaits de l'acheteur change en 2021. Il y aura une demande accrue pour des maisons plus grandes avec un espace extérieur considérable. Probablement avec une pièce supplémentaire qui peut être aménagée en bureau pour travailler à domicile. Certains voudront un jardin pour faire pousser des cultures pour leur propre consommation. L'autosuffisance deviendra de plus en plus importante.

La demande est susceptible d'augmenter dans les zones côtières comme Moraira, Javea et Benissa. Cela signifie que les prix se stabiliseront, voire augmenteront. Dans les zones touristiques, les prix peuvent augmenter d'environ 2,3 % en 2021. Mais la "campagne" sera également populaire. En particulier sur le marché national, la demande d'objets dans le "campo" augmente. Une augmentation des prix est également attendue dans ce segment (fincas). 

La seule baisse de prix se situe dans les régions où seuls les acheteurs espagnols sont actifs. Et les maisons de plus de 20 ans. 

Les nouvelles constructions continuent d'être en plein essor. Les entreprises de construction sont en bonne santé. Elles n'ont pas besoin de baisser leurs prix pour les projets. Le potentiel pour les investisseurs russes et chinois va augmenter. 

Que faire en période de restriction de la liberté de circulation?

Nous ne nierons pas qu'il est actuellement plus compliqué de visualiser les propriétés. Les restrictions de voyage ne mentent pas. Il y a donc moins de visiteurs. Mais nous constatons que les acheteurs potentiels qui viennent dans cette région en ce moment sont extrêmement sérieux. Nous avions l'habitude de sortir régulièrement avec des clients qui ne voulaient pas acheter dans les années à venir. Aujourd'hui, nous avons affaire à des clients qui veulent acheter dans des délais très courts. Ce client est donc sérieux!

Que puis-je faire en tant que vendeur?

En tant que vendeur, vous n'obtiendrez peut-être pas autant de visites que vous l'espériez.  Comme nous l'avons dit, les clients actuels sont sérieux. Veillez à ce que la maison ait l'air impeccable. Portez un regard critique sur votre propriété. Tout est-il propre? Faut-il peindre ici et là? Une maison qui a de l'allure et un prix réaliste est un "killer". Il n'est pas nécessaire de craindre d'être infecté par le virus lors d'une visite. Les clients et les agents portent des masques buccaux et se désinfectent les mains. Si vous insistez, tout le monde porte des gants pendant le visionnage.

Considérez les avantages d'inscrire votre propriété exclusivement chez Orange Villas. Ainsi que l'immense vitrine de votre propriété en nous rejoignant en tant qu'agent immobilier MLS:03724. 

Ne tardez pas à mettre votre propriété sur le marché. Il y a encore des clients et comme dit : sérieux. Vous voulez vendre votre propriété? Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour une consultation et une imposition gratuites. 

Que puis-je faire en tant qu'acheteur?

"Je veux venir, mais ce n'est pas possible à cause de Covid". Comme on entend souvent ça! Mais ce n'est pas un problème. Pour la plupart des maisons, il est facile d'organiser un visionnage vidéo. Un de nos vendeurs se rendra à la maison et vous montrera la maison par vidéoconférence. Le grand avantage est que vous pouvez poser des questions, faire des commentaires, etc. en temps réel. Si la maison vous plaît, vous savez au moins que vous ne viendrez pas pour rien dans cette période difficile de voyage.

"Mais que faire si je veux acheter la maison et que je ne peux pas venir pour signer un contrat?" Ce n'est pas un problème non plus. Nous pouvons travailler avec des procurations que la loi espagnole approuve. De cette façon, vous pouvez toujours signer sans avoir à venir vous-même chez le notaire.

Vous n'êtes pas encore arrivé au point où vous savez exactement ce que vous voulez? Alors profitez de ce temps de Corona pour réfléchir à vos souhaits. Dans quel domaine? Près des écoles? Nombre de chambres et de salles de bain. Souhaitez-vous une pièce supplémentaire pour pouvoir travailler à la maison? Quel type d'espace extérieur souhaitez-vous en période de fermeture, vous pourriez vouloir une aire de jeux pour les enfants. Ou un endroit pour promener le chien, etc. Vous voudrez peut-être faire vos propres cultures afin de ne pas dépendre de l'offre des supermarchés. Voulez-vous votre propre approvisionnement en énergie au moyen de panneaux solaires? Des questions qui sont devenues "hot" en raison de la pandémie.

Le temps de la corona n'est facile pour personne. Chaque individu a son histoire. Mais nous voulons souligner qu'il existe encore de grandes possibilités. Pour les acheteurs et les vendeurs.

L'équipe des Orange Villas se tient prête à répondre à vos questions. Si vous êtes vendeur, nous serons heureux de vous indiquer comment vendre votre maison plus rapidement. Êtes-vous un acheteur? Dans ce cas, nous ferons tout notre possible pour trouver la maison de vos rêves dans les plus brefs délais. 

Nous sommes conscients que la période de la Corona est difficile. Et nous exprimons notre sympathie à ceux qui ont été effectivement touchés par le virus. 

Il y a de fortes chances que la pandémie soit sous contrôle dans les premiers mois de 2021. L'avenir est donc prometteur pour tout le monde.

Nous vous attendons dans nos bureaux à Moraira!

(Traduit avec DeepL)