L’Espagne mise sur le marché immobilier fort en 2017, avec une hausse des prix

La demande des acheteurs internationaux restera une nécessité fondamentale pour aider le marché immobilier espagnol à poursuivre son rétablissement et il reste à voir si Brexit entraîne une chute de l'intérêt britannique.

Les experts d'ensemble soulignent que 2016 a été une année positive pour le marché de l'immobilier, les prix ayant atteint l'année précédente et des hausses de prix modestes observées dans certains endroits.

Il est probable que les sites avec des prix plus bas pourraient devenir plus en demande en 2017, car les acheteurs veulent toujours une bonne affaire et il est probable qu'il y ait une certaine incertitude autour du Royaume-Uni qui commence formellement le processus de sortie de l'Union européenne et des élections en France et en Allemagne.

Selon Lucas Fox International Properties, les 12 derniers mois ont été un tournant pour le marché immobilier en Espagne. Le cofondateur Alexander Vaughan a déclaré que la
reprise s'est poursuivie tout au long de l'année 2016 et que les hausses de prix ont dépassé les grandes villes telles que Barcelone et Madrid et les destinations souhaitables de la deuxième maison.

«Nous croyons qu'une économie en croissance, des coûts de financement faibles, un bon potentiel de rendement locatif et l'appréciation du capital continueront à générer des ventes jusqu'en 2017 et au-delà», a-t-il déclaré.

Mais son cabinet a constaté que Brexit avait un effet notable sur les ventes aux acheteurs britanniques au deuxième semestre de 2016, mais il estime que cela s'explique principalement par la dépréciation de la livre plutôt que par des préoccupations concernant l'avenir du pays en Europe.

«Dans l'ensemble de l'Espagne, les Britanniques dominent encore les ventes à l'étranger, près d'un cinquième de la part de marché, soit plus du double de celui des acheteurs français, at-il souligné, ajoutant que la diminution de la demande pour les maisons haut de gamme à Londres après Brexit pourrait également voir non-UE Les citoyens se tournent vers Madrid ou Barcelone dans les prochains mois.

«Nous nous attendons également à ce que la demande de biens espagnols d'autres acheteurs étrangers, y compris des États-Unis et du Moyen-Orient, continuera sa tendance à la hausse tout au long de 2017. Nous verrons de nouveaux vols low cost à partir de British Airways et Norwegian Airlines des États-Unis vers Barcelone en 2017, reflète l'attrait croissant de villes comme Barcelone pour les Américains, à la fois touristique et résidence secondaire ", at-il conclu.

Les nouvelles maisons devraient être construites à Valence en 2017, signalant que les développeurs pensent que la demande sera là, selon Juan Luis Herrero, partenaire de Lucas Fox dans la région.
En ce qui concerne les propriétés de réaménagement, nous prévoyons une poursuite de la hausse, surtout maintenant que la situation politique incertaine qui a prévalu en 2016 a pris fin. Le retour du crédit hypothécaire et les taux d'intérêt bas continueront d'alimenter cette tendance », a-t-il déclaré.

On s'attend également à ce que la demande augmente sur la Costa Brava, en particulier dans les villages côtiers traditionnellement recherchés tels que Llafranc, Calella de Palafrugell et Begur. «Ce sont les domaines où nous sommes susceptibles de voir les premières augmentations lorsque les prix commencent à augmenter», a déclaré Tom Maidment, partenaire de Lucas Fox Costa Brava.

Il espère également voir une augmentation des acheteurs des États-Unis, mais pense que les acheteurs de deuxième maison du Royaume-Uni s'arrêteront jusqu'à ce qu'il y ait des indications concrètes sur les transactions qui seront entreprises une fois que le Royaume-Uni commencera le processus formel de départ de l'UE qui devrait débuter avec Le déclenchement de l'article 50 avant la fin de mars 2017 et l'impact que cela pourrait avoir sur Sterling.

Les prix pourraient encore baisser à Marbella à mesure que les développeurs rejoignent les acheteurs étrangers, selon Stephen Lahiri, du bureau de Lucas Fox dans la région. «L'augmentation de nouveaux projets conduit à une concurrence accrue et les développeurs se concentrent de plus en plus sur les prix et les conditions de paiement et l'optimisation des ressources», a-t-il expliqué.

Richard Speigal, responsable de la recherche sur le portail immobilier espagnol Kyero, a souligné que les ventes de maisons en Espagne ont enregistré une hausse de 15% par rapport à l'année précédente et ont vu 10 trimestres consécutifs de croissance, ce qui signifie que le crash immobilier espagnol s'est terminé officiellement.

«Le marché espagnol présente deux avantages exceptionnels. Tout d'abord, il n'y avait nulle part où aller. La crise de 2008 a complètement déchiqueté le marché de l'habitation. Deuxièmement, l'Espagne a un incroyable attrait international et, avec une vente de biens en cinq sur les étrangers, elle peut supporter une faible demande locale », a-t-il déclaré.

«Les acheteurs britanniques, français, allemands, néerlandais, belges, italiens et suédois reprennent le slack, ce qui a été une bonne nouvelle pour le marché élargi et pour ceux qui ont participé à la vente de biens en Espagne», a-t-il expliqué.

Il croit qu'il y a encore une demande réclamée de potentiels acheteurs britanniques, citant des chiffres qui montrent que les recherches à l'étranger pour la propriété espagnole via Kyero ont atteint des sommets historiques après le vote référendaire en juin, en hausse de plus de 50% en 2015. Les plus grands agents du portail A signalé avoir vu la fréquentation record de l'investisseur britannique.

Il prédit que les anciens propriétaires de maisons britanniques qui n'ont pas de prêts hypothécaires sur leurs propriétés et qui cherchent une maison de vacances seront tentés d'acheter en Espagne en 2017 et au-delà. En bref, les acheteurs britanniques âgés de 50 ans plus qui aiment l'Espagne sont assis sur de gros piles d'équité et Brexit n'a pas diminué leur richesse et en tant que groupe, les acheteurs britanniques deviennent plus riches », a déclaré Speigal.

Mais il a prévenu qu'ils marcheraient sur les prix et voudraient obtenir de la valeur pour leur argent. «La chasse à la valeur se traduira par une tendance clé du marché immobilier espagnol en 2017 avec des acheteurs cherchant des propriétés de bonne valeur qui compensent la baisse de la valeur de Sterling. Des preuves sont déjà en train d'émerger des bénéfices de cette situation sur les destinations à prix abordable, qui devraient être en plein essor en 2017 », a-t-il ajouté.

Les meilleurs conseils pour 2017 incluent Almeria où le charme traditionnel attire les acheteurs étrangers. Au troisième trimestre de 2016, les ventes ont progressé d'une année à l'autre de 93% et, avec un prix moyen de 129 000 €, les propriétés sont considérées comme une bonne valeur, soit près de la moitié du coût de la moyenne nationale sur le portail.

Les prix sont également inférieurs en moyenne à Alicante où les acheteurs internationaux ont plus de propriété que n'importe quelle autre province en Espagne. Bien que cela puisse le rendre sensible aux chocs, Speigal affirme que ses forces sont difficiles à battre, y compris les plages fabuleuses, la croissance constante des ventes et les prix jusqu'à 15% inférieurs à la moyenne.

Tenerife est également à l'honneur tant que les acheteurs d'outre-mer sont concernés par les acheteurs italiens qui dépassent les acheteurs britanniques pour la première fois en tant que groupe principal d'acheteurs internationaux. Les prix augmentent déjà, en hausse de 5% pour une moyenne de 249 000 € en 2016 et les vols à bas prix en provenance d'Europe rendent populaire chez ceux qui recherchent une maison de vacances qu'ils peuvent également laisser sortir.