Wijziging Overdrachtsbelasting

Per 1 januari 2022 is er een wijziging opgetreden in de berekening van de overdrachtsbelasting. Voorheen werd de belasting gerelateerd aan de gedeclareerde waarde van de woning in de koopakte.

Vanaf nu wordt er ook gekeken naar de kadastrale waarde (referentiewaarde). Deze waarde wordt door de belastingdienst bepaald.

Over de hoogste van deze twee waarden wordt voortaan de overdrachtsbelasting ingehouden.

Voorbeeld 1

Een woning wordt gekocht voor 400.000 € met de overeenkomstige ITP-belasting van 10%. (ITP = Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). De referentiewaarde van de woning blijkt 423.600 € te zijn.

In plaats van 40.000 € moet de koper in dit geval 42.360 € betalen (dus 2.360 € meer).

Als de referentiewaarde lager is dan de koopsom, wordt het hoogste bedrag aangehouden.

Voorbeeld 2

Een woning wordt verkocht voor 450.000 € met de overeenkomstige ITP-belasting van 10%. Bij controle blijkt de referentiewaarde lager te zijn, nl. 423.600 €.

In dit geval is de overdrachtsbelasting 45.000 € en niet 42.360 €.

Orange Villas in Moraira raadt aan om ALTIJD een advocaat in de arm te nemen bij een (ver)koop. Het beste is om een advocaat uit de regio te kiezen. Deze rechtsadviseur kent de Spaanse en lokale wetten vele malen beter dan iemand in uw eigen land. 

U weet niet welke advocaat u moet kiezen? Orange Villas Real Estate & Development werkt samen met een aantal gerenommeerde advocatenkantoren in de regio. Vraag ons gerust om advies.