Plusvalia noch bezahlen

WAS IST DIE PLUSVALIA

Die Plusvalia ist eine Gemeindesteuer, die Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie im Rathaus zahlen. Sie wird nur auf den Wert des Grundstücks berechnet, nicht auf die darauf befindlichen Immobilien. Der Katasterwert zum Zeitpunkt des Kaufs ist die Grundlage für die Berechnung der Plusvalia. Der Katasterwert erhöht sich jedes Jahr. Die Gemeinden können 2 der 4 Elemente der Berechnung selbst bestimmen. Aus diesem Grund ist die Plusvalia von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Der Verkäufer zahlt die Differenz zwischen dem aktuellen und dem ursprünglichen Katasterwert. Der tatsächliche Wertzuwachs wird nicht berücksichtigt. Je länger eine Immobilie im Besitz ist, desto höher ist die Steuer. Wer mit Verlust verkauft, muss keine Plusvalia zahlen.

PLUSVALIA FÜR ILLEGAL ERKLÄRT

Letzte Woche erklärte das Verfassungsgericht die "Plusvalia" für rechtswidrig. Die Gemeinden durften die so genannte "Plusvalia Municipal" nicht mehr erheben. Die Gemeinden waren in Aufruhr, weil eine wichtige Einnahmequelle wegfiel.

PLUSVALIA NUN DOCH ZAHLEN

Am Montag, den 8. November, gab die Regierung bekannt, dass die Gemeinden weiterhin Plusvalia erheben können. Aber auf eine andere Art und Weise.

In Zukunft kann der Verkäufer zwischen zwei Optionen wählen.

Möglichkeit A

Berechnung des Betrags durch Multiplikation des Katasterwerts mit neuen Koeffizienten.

Möglichkeit B

Berechnung des Betrags anhand des tatsächlichen Gewinns. Dieser ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Einkaufspreis.

Wenn kein Gewinn erzielt wird, besteht keine Zahlungspflicht.

Die Regierung legt neue Koeffizienten fest, die auf den Katasterwert anzuwenden sind. Sie werden jedes Jahr aktualisiert.

Neu ist auch, dass Kapitalgewinne, die in weniger als einem Jahr realisiert werden, ebenfalls besteuert werden.

Die Gemeinden haben sechs Monate Zeit, das neue System einzuführen.

Das neue Gesetz tritt mit seiner Veröffentlichung im Staatsanzeiger (BOE) in Kraft.

(übersetzt mit DeepL)