Orange Villas et l`EXCLUSIVITÉ

Pour certains, il est difficile de prendre la bonne décision lorsqu'il s'agit de vendre et d'acheter un bien immobilier en Espagne. Et dans notre cas, la Costa Blanca Nord. Il y a tellement d'agences immobilières, le système est différent et il y a la barrière de la langue. Dans ce blog, nous aimerions examiner de plus près la possibilité d'inscrire votre bien immobilier chez Orange Villas à Moraira.

Orange Villas est l'une des agences immobilières les plus respectées dans la région de Moraira. Nous avons plus de 20 ans d'expérience, donc nous savons de quoi nous parlons. Vous possédez un terrain ou une maison et vous voulez la mettre sur le marché. Alors, quelles sont les possibilités ?

1. Je fais tout moi-même

C'est une possibilité évidente qui n'a en fait qu'un avantage financier. Il est vrai que vous économisez la commission à payer. Mais tout faire soi-même est un travail lourd, risqué et déroutant. Surtout pour ceux qui n'ont pas assez de connaissances et d'expérience.

2. Je mets ma maison en vente auprès du plus grand nombre possible d'agents immobiliers

C'est compréhensible, mais ce n'est malheureusement pas une très bonne idée. En Espagne, il est possible de proposer votre propriété à la vente avec un nombre illimité d'agents immobiliers. Cela semble attrayant à première vue. "Vous pouvez voir ma maison partout". Mais la réalité est différente. Avec la soi-disant "surexposition", le marché se fatigue. C'est "trop". Si votre maison se trouve 10 fois sur Kyero avec différents agents, un client potentiel aura des questions. Pourquoi cette maison est-elle à vendre partout ? Je suis sûr qu'ils ne la feront pas vendre ! Qu'est-ce qui ne va pas avec cette maison ? Ou bien elle est trop chère ? Encore cette maison ? Je l'ai vue tant de fois ! Les acheteurs potentiels peuvent s'irriter et même se retirer. Le pire, c'est lorsque votre maison a des prix différents sur le même portail. Le client perd alors sa confiance.

Vous devez également vous poser la question suivante. Un agent immobilier travaille-t-il plus dur pour une maison qui est en vente chez des dizaines d'autres agents immobiliers ? Il est humain que l'agent se concentre davantage sur les objets dits exclusifs. 

3. Je choisis un agent immobilier 

Dans le monde de l'immobilier, nous appelons cela "exclusif". Vous choisissez vous-même un agent immobilier et vous ne vendez votre maison ou votre terrain qu'avec cet agent. Selon l'agence, vous bénéficierez de certains avantages. Mais ceux-ci peuvent varier d'une agence à l'autre. L'essentiel est que vous pouvez vous attendre à un bien meilleur service. 

Orange Villas & Exclusivité

Comme tous les autres agents immobiliers de la région, nous proposons le concept d'"exclusivité". Mais comment cela fonctionne-t-il ? Chez Orange Villas Moraira, vous concluez un contrat d'exclusivité pour au moins 4 mois. Par la suite, vous pouvez prolonger l'exclusivité ou l'annuler sans obligation.

Orange Villas est membre de l'organisation en pleine expansion MLS:037247. MLS signifie Multiple Listing Service et 03724 est le code postal de Moraira. Seuls des agents immobiliers fiables et réputés adhèrent à cette organisation faîtière. Tous les membres doivent adhérer à un code de conduite. La région couvre plus que Moraira. Les agents de Benitachell et Benissa y sont également affiliés. 

Les propriétés exclusives se retrouvent sur le site de MLS:03724. Cela élargit énormément la publicité de vos biens immobiliers. Car TOUS les membres affiliés de MLS publient votre propriété sur leur site web.

Comment cela fonctionne-t-il avec la commission ? Une question logique avec une réponse claire.

Si nous vendons votre propriété en coopération avec un agent de MLS:03724, la commission est de 5 %. Mais si l'acheteur est un client direct d'Orange Villas, vous payez une commission de 4 %.

Que fait Orange Villas EXTRA en cas de contrat d'exclusivité ?

Si vous faites inscrire votre propriété en exclusivité chez Orange Villas, vous pouvez vous attendre à ce qui suit :

1. Vous recevrez un certificat d'énergie et un plan de la propriété*. Ou vous pouvez opter pour un conseil gratuit de Home-Staging d'une durée maximale d'une heure.

Il est obligatoire d'avoir un certificat énergétique au moment où vous souhaitez vendre votre propriété. Le notaire doit disposer de ce certificat avant ou pendant le transfert du bien.

Un plan de la maison est un outil supplémentaire pour la commercialisation de votre maison. De nombreux clients aiment pouvoir voir la disposition de la maison sur un plan. Ils obtiennent ainsi une meilleure image de la maison et cela les aide à prendre la décision d'achat.

Bien entendu, il se peut aussi que vous ayez déjà un certificat énergétique et des plans. Dans ce cas, nous vous offrons la possibilité d'utiliser une heure (maximum) de Home Staging. Pendant cette heure, vous recevrez des conseils et des astuces pour améliorer votre maison afin de faciliter une vente rapide. Pensez aux conseils concernant les couleurs, la quantité de meubles, la décoration, etc. 

Après ces conseils, vous déciderez si vous voulez mettre les conseils en pratique ou non.

* En cas de résiliation de l'exclusivité, vous devrez payer ces frais vous-même.

2. Une photo de “drone” par un photographe professionnel

Les photographies de drones sont de plus en plus utilisées dans la promotion immobilière. Ces photos donnent souvent une bonne image de l'emplacement, du terrain et de la maison. Encore une fois, un outil supplémentaire pour mieux commercialiser votre maison.

3. Jusqu'à 35 photos sur le site web d'Orange Villas

Pour les maisons non exclusives, nous limitons le nombre de photos entre 15 et 20. Un photographe professionnel se rendra à votre domicile pour prendre des photos. Il prendra plus de photos que 35. Nous conservons les photos non publiées dans nos archives. En cas de demande de clients intéressés, nous les envoyons à titre d'information supplémentaire.

4. "Panneau "À vendre

Si vous donnez votre propriété exclusivement à Orange Villas, vous pouvez obtenir un panneau "à vendre" attaché à la propriété. Orange Villas fournit ce signe. Cet outil de marketing est intéressant si l'emplacement de la propriété fait l'objet de beaucoup de mouvements.

5. Vitrine d'Orange Villas

Nous avons un espace limité dans notre vitrine. Il est clair que nous ne pouvons pas y proposer l'intégralité de notre base de données de maisons. Une maison exclusive a la priorité pour être en vitrine. C'est intéressant. Notre bureau se trouve dans un endroit où passent de nombreux piétons. Et beaucoup s'arrêtent pour voir quelles maisons sont mises en avant dans la vitrine. S'il y a plus de propriétés exclusives que d'espace disponible, un système de rotation sera mis en place.

6. Label "exclusif" sur le web

Sur notre site web, nous pouvons attacher certaines étiquettes à un objet. Par exemple, vous pouvez penser à une vue sur la mer, à la proximité d'un village, etc. Nous avons également le label "exclusif". Un outil utile pour l'acheteur potentiel. Après tout, il sait qu'il ne rencontrera ces biens chez aucun autre agent immobilier.

7. Description détaillée sur le web

En principe, nous nous efforçons de donner à nos maisons exclusives une description différente. Plus détaillée et plus complète. Vous avez vous-même un rôle important à jouer à cet égard. C'est vous qui connaissez le mieux la maison. Parlez-nous donc de l'histoire de la maison ou de ses particularités. Nous pouvons utiliser ce genre d'informations pour créer une description unique et honnête.

8. Attention garantie sur les médias sociaux

Orange Villas est actif sur les pages de médias sociaux Facebook et Instagram. Pour nous, Instagram est une galerie de photos avec l'étiquette "tout et n'importe quoi". Donc pas seulement des maisons, mais aussi des photos des environs, etc. 

Sur Facebook, nous avons récemment commencé à publier de courtes vidéos des objets. Ces vidéos sont également partagées sur d'autres pages Facebook pertinentes. Cela peut avoir une sorte d'effet boule de neige. Nos maisons exclusives bénéficient d'une exposition garantie à 100% sur Facebook et Instagram.

9. “Open House”

Pour les maisons exclusives, il est possible d'organiser une journée portes ouvertes. Celle-ci peut être destinée à nos collègues des agences immobilières MLS:03724 ou à des clients intéressés. Une option à envisager. Un agent immobilier peut mieux vendre une propriété lorsqu'il y est allé. Un “Open House” pour nos partenaires augmente vos chances de vendre. 

10. Publication sur des portails comme Kyero, etc. 

Les portails tels que Kyero et Idealista sont indispensables sur le marché immobilier actuel. Grâce à ces sites, vous touchez un vaste groupe de personnes ciblées. Des propriétés exclusives sont publiées sur ces portails (sauf si vous souhaitez qu'il en soit autrement). 

Il y a de nombreux avantages à inscrire votre propriété en exclusivité sur Orange Villas. La décision finale vous appartient, bien entendu. Vous êtes intéressé, mais vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas et contactez l'équipe d'Orange Villas dès aujourd'hui. Nous nous ferons un plaisir de vous informer des possibilités. Et nous pouvons également évaluer gratuitement votre propriété.

Nous savons que l'EXCLUSIVITÉ contribue à une vente plus rapide de la propriété. Nous sommes prêts à inclure votre propriété, exclusive ou non, dans notre portefeuille.

A bientôt !