Orange Villas en EXCLUSIVITEIT

We begrijpen heel goed dat het lastig is om de juiste beslissing te nemen als het gaat om het verkopen en kopen van een woning in Spanje. En in ons geval de Costa Blanca Noord.

Er zijn zoveel makelaars, het systeem werkt anders dan men thuis gewend is en er is de taalbarrière. In deze blog willen we nader ingaan op het aanbrengen van onroerend goed bij Orange Villas in Moraira.

Orange Villas is één van de meest gerespecteerde makelaars van Moraira en omstreken. We hebben meer dan 20 jaar ervaring, dus we weten waar we over praten. U bezit een grondstuk of woning en wil dit in de markt zetten. Wat zijn dan de mogelijkheden?

1. Ik doe het allemaal zelf

Dit is een voor de hand liggende mogelijkheid die eigenlijk alleen financieel voordeel heeft. Het is waar dat u commissie uitspaart. Maar alles zelf doen is een zware, risicovolle en onoverzichtelijke belasting. Zeker voor diegenen die niet genoeg kennis hebben.

2. Ik breng mijn huis bij zoveel mogelijk makelaars aan

Een begrijpelijke, maar helaas geen verstandige gedachte. In Spanje is het mogelijk uw onroerend goed bij een onbeperkt aantal makelaars aan te bieden. Dat lijkt op het eerste gezicht aantrekkelijk. “Overal is mijn huis te zien”. Maar de realiteit is anders. Bij zogenoemde “overexposure” wordt de markt moe. Het is TE veel. Als u huis 10x op Kyero gepubliceerd wordt door verschillende makelaars is het niet onwaarschijnlijk dat de potentiële klant vragen krijgt? Waarom staat dit huis overal te koop? Ze krijgen het zeker niet verkocht. Daar zal wel wat mee zijn. Of het is te duur. Alweer dat huis? Die heb ik al zo vaak gezien! Geïnteresseerden kunnen (licht) geïrriteerd raken en zich terugtrekken. Nog erger is het als de woning voor verschillende prijzen wordt aangeboden. De geloofwaardigheid is zoek. 

Ook moet u zichzelf de vraag stellen of een makelaar “onbewust” harder werkt voor een huis dat bij tientallen andere makelaars te koop staat. Het is menselijk dat de verkoper zich eerder richt op zogenoemde exclusieve objecten. 

3. Ik kies voor één makelaar

In de makelaarswereld noemt men dit “exclusief”. U kiest zelf een makelaar en geeft uw woning of grondstuk alleen bij deze agent in de verkoop. Afhankelijk van de makelaardij kiest u hiermee voor een aantal voordelen. Deze voordelen kunnen echter per agency sterk verschillen. Feit is dat u een betere service kan verwachten.

Orange Villas & Exclusiviteit

Net alles alle andere makelaars in de regio bieden wij het concept van “exclusiviteit” aan. Maar hoe gaat dat dan in zijn werk? Bij Orange Villas in Moraira gaat u een exclusiviteits-contract aan voor minimaal 4 maanden. Als deze 4 maanden zijn verstreken kunt u de exclusiviteit verlengen of vrijblijvend annuleren. 

Orange Villas is lid van de snelgroeiende organisatie MLS:03724. MLS staat voor Multiple Listing Service en 03724 is de postcode van Moraira. Bij dit overkoepelend orgaan zijn alleen betrouwbare en gerenommeerde makelaars aangesloten. Alle leden moeten zich houden aan een bepaalde beroepscode. De regio beslaat meer dan alleen Moraira. Ook agenten van Benitachell en Benissa zijn aangesloten. 

Exclusieve objecten komen op de site van MLS:03724 terecht. Hierdoor wordt het uithangbord voor het onroerend goed enorm vergroot. Want ALLE aangesloten MLS leden publiceren uw woning. 

Hoe werkt het dan met de commissie? Een logische vraag met een duidelijk antwoord.

Wordt u woning verkocht in samenwerking met een agent van MLS:03724 dan bedraagt de commissie 5%. Maar als de koper een eigen klant is van Orange Villas dan betaalt u 4% commissie.

Wat doet Orange Villas EXTRA bij een exclusiviteits-contract?

Als u uw onroerend goed exclusief in de verkoop geeft bij Orange Villas makelaardij in Moraira dan kunt u het volgende verwachten:

1. U krijgt een energiecertificaat* en er wordt een plattegrond van de woning gemaakt*.  Of u kiest voor een gratis Home-Staging advies van maximaal 1 uur. 

Het hebben van een energiecertificaat is verplicht op het moment dat u uw woning wilt verkopen. De notaris dient over dit certificaat te beschikken voor of tijdens de overdracht van de woning.

Een plattegrond van de woning is een extra “tool” voor het vermarkten van uw huis. Veel klanten vinden het prettig als ze de lay-out van het huis op een plan kunnen zien. Zo krijgen zij een beter beeld van de woning. En dat helpt bij het nemen van de koopbeslissing.

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat u al over een energiecertificaat en plattegronden beschikt. In dat geval bieden wij u de mogelijkheid gebruik te maken van maximaal 1 uur Home Staging. Gedurende dit uur krijgt u hints en tips hoe u uw woning kunt aanpassen om een snelle verkoop te bevorderen. U kunt hierbij denken aan het gebruik van kleuren, de hoeveelheid meubels, decoratie etc. Na dit advies bepaalt u zelf of u de tips in praktijk wilt brengen of niet.

* bij annulering van het exclusiviteitscontract dient u deze kosten zelf te betalen

2. Een drone foto door een professionele fotograaf

Drone foto´s worden steeds vaker gebruikt in het promoten van onroerend goed. Deze foto´s geven vaak een goed beeld van ligging, grondstuk en woning. Dus ook weer een extra “tool” om uw huis beter in de markt te zetten.

3. Tot wel 35 foto´s op de website van Orange Villas

Bij niet-exclusieve woningen beperken we het aantal foto´s tussen de 15 en 20. De foto´s worden gemaakt door een professionele fotograaf. Hij zal meer dan 35 foto´s maken. Foto´s die niet op de website gepubliceerd worden, houden we in onze archieven. Bij aanvragen van geïnteresseerden kunnen we de niet gepubliceerde foto´s als extra informatie toesturen.

4. “Te Koop” bord

Als u uw object exclusief aanbiedt bij Orange Villas, krijgt u de optie een “te koop” bord aan de woning te hangen. Dit bord wordt beschikbaar gesteld door Orange Villas. Deze marketingtool is met name interessant als u huis ligt in een straat waar met regelmaat mensen voorbijkomen. 

5. Etalage van Orange Villas

De ruimte in de etalage is beperkt en het is logisch dat we daar niet ons hele huizenaanbod kunnen aanbieden. Een exclusieve woning krijgt voorrang om in de etalage opgehangen te worden. Dit is interessant. Ons kantoor ligt op een locatie waar veel voetgangers voorbijkomen. En velen stoppen even om te kijken welke huizen er in de etalage hangen. Als er meer exclusief aanbod is dan plek werken we met een roulatiesysteem, zodat iedereen aan bod komt. 

6. Label “exclusief” op de website

Op onze website kunnen we aantal labels aan een object hangen. U kunt bijvoorbeeld denken aan zeezicht, dichtbij dorp etc. Ook kennen we het label “exclusief”. Een fijne tool voor de potentiële koper. Hij/zij weet immers dat hij deze woningen bij geen enkele andere makelaar tegenkomt.

7. Uitgebreide beschrijving op de website

In principe streven we er naar onze exclusieve woningen een meer gedetailleerde en uitgebreidere beschrijving te geven op onze website. U heeft hier zelf ook een belangrijke rol in. U kent het huis het beste, dus vertel ons alstublieft iets over de geschiedenis van het huis of speciale kenmerken die niet direct worden opgemerkt. Dit soort informatie kunnen we uitstekend gebruiken om te komen tot een unieke en eerlijke beschrijving.

8. Gegarandeerde aandacht op Social Media

Orange Villas is uitermate actief op de Social Media tools Facebook en Instagram. Voor ons is Instagram een fotogalerij met het label “van alles wat”. Dus niet alleen huizen, maar ook foto´s van de omgeving etc. Op Facebook zijn we sinds kort gestart met het posten van korte video’s van de objecten. Deze video’s worden ook gedeeld op andere relevante Facebookpagina´s. Dit kan een soort sneeuwbaleffect met zich meebrengen. Onze exclusieve huizen krijgen 100% gegarandeerd exposure op zowel Facebook als Instagram.

9. Open House

Voor exclusieve huizen bestaat de mogelijkheid een Open Huis te organiseren. Dit kan zijn voor de collega MLS:03724 makelaars of geïnteresseerden klanten. Een optie om goed over na te denken. Voor een makelaar geldt dat als hij de woning in het echt heeft gezien hij deze beter weet te verkopen. Een Open Huis voor onze partners vergroot uw kansen om te verkopen enorm. 

10. Publicatie op portals als Kyero etc. 

Portals als Kyero, Rightmove en Idealista zijn niet meer weg te denken in de huidige onroerend goed markt. Via deze sites bereikt u een enorme groep doelgerichte mensen. Exclusieve woningen worden op al deze sites gepubliceerd (tenzij u zelf anders wenst). 

U merkt wel dat het veel voordelen heeft uw woning exclusief in de verkoop te brengen bij Orange Villas. De eindbeslissing uiteraard geheel aan u. U hebt interesse, maar u wilt nog meer weten? Aarzel niet en neem vandaag nog contact op met het team van Orange Villas. We informeren u graag over de mogelijkheden en kunnen uw object ook gratis taxeren.

Wij zijn ervan overtuigd dat EXCLUSIVITEIT bijdraagt aan het sneller verkopen van het onroerend goed. We staan klaar om uw woning, al dan niet exclusief, in ons bestand op te nemen.

 Tot snel!