Toch Plusvalia betalen

WAT IS PLUSVALIA

De plusvalia is een gemeentelijke belasting die bij de verkoop van onroerend goed aan het gemeentehuis moet worden betaald. Het wordt alleen berekend over de waarde van de grond, niet over het onroerend goed dat er op staat. De kadastrale waarde op het moment van aankoop is de basis voor de berekening van de plusvalia. De kadastrale waarde wordt jaarlijks verhoogd. De gemeenten kunnen zelf de hoogte van 2 van de 4 elementen van de berekening bepalen. Hierdoor verschilt de Plusvalia per gemeente. De verkoper betaalt uiteindelijk het verschil tussen de huidige en de initiële kadastrale waarde. Er wordt geen rekening gehouden met de werkelijke waardestijging. Hoe langer een vastgoed in het bezit is geweest, hoe hoger de belasting. Wie met verlies verkoopt hoeft, geen plusvalia te betalen.

PLUSVALIA ONWETTIG VERKLAARD

Vorige week verklaarde het Grondwettelijk Hof de “Plusvalia” onwettig. Vanaf dat moment mochten de gemeenten de zgn.”Plusvalia Municipal” niet meer heffen. Gemeentes waren in rep en roer omdat een belangrijke inkomstenbron wegviel.

TOCH PLUSVALIA BETALEN

Maandag 8 november 2021 werd bekend dat er tóch plusvalia kan worden geïnd door de gemeenten, maar op een andere manier.

In de toekomst kan de verkoper kiezen uit twee opties.

Optie A

Het bedrag wordt berekend door de vermenigvuldiging van de kadastrale waarde met nieuwe coëfficiënten.

Optie B

Het bedrag wordt berekend aan de hand van de reële winst, het verschil tussen verkoopprijs en aankooprijs.

Wordt er geen winst gemaakt, dan is er geen betalingsverplichting.

De regering gaat nieuw coëfficiënten bepalen die op de kadastrale waarde zullen worden toegepast. Deze zullen jaarlijks worden herzien.

Wat ook nieuw is, is dat meerwaarde die in minder dan 1 jaar tijd wordt gerealiseerd óók belast zal worden.

Gemeentes krijgen zes maanden de tijd om het nieuwe systeem te implementeren.

De nieuwe wet gaat in als de wetstekst gepubliceerd is in de Staatscourant (BOE).