Seguir pagando Plusvalia

QUÉ ES LA PLUSVALÍA

La Plusvalía es un impuesto municipal que los propietarios pagan en el ayuntamiento cuando venden sus inmuebles. Se calcula sólo sobre el valor del terreno, no sobre los bienes inmuebles que hay en él. El valor catastral en el momento de la compra es la base para el cálculo de la Plusvalía. El valor catastral aumenta cada año. Los propios municipios pueden determinar 2 de los 4 elementos del cálculo. Por ello, la Plusvalía difiere según el municipio. El vendedor paga la diferencia entre el valor catastral actual y el inicial. No se tiene en cuenta el incremento real del valor. Cuanto más tiempo lleve un inmueble en posesión, mayor será el impuesto. Los que venden con pérdidas no tienen que pagar Plusvalía.

PLUSVALÍA DECLARADA ILEGAL

La semana pasada el Tribunal Constitucional declaró ilegal la "Plusvalía". Los ayuntamientos ya no pueden cobrar la llamada "Plusvalía Municipal". Los ayuntamientos se alborotaron porque desaparecía una importante fuente de ingresos.

PAGAR LA PLUSVALÍA DESPUÉS DE TODO

El lunes 8 de noviembre el Gobierno anunció que los municipios pueden seguir cobrando la Plusvalía. Pero de una manera diferente.

En el futuro, el vendedor podrá elegir entre dos opciones.

Opción A

Cálculo del importe multiplicando el valor catastral por los nuevos coeficientes.

Opción B

Cálculo del importe utilizando el beneficio real. Se trata de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra.

Si no hay beneficio, no hay obligación de pagar.

El gobierno determinará nuevos coeficientes para aplicar al valor catastral. Se actualizan cada año.

La novedad es que también se gravan las plusvalías realizadas en menos de un año.

Los municipios tendrán seis meses para instalar el nuevo sistema.

La nueva ley entrará en vigor cuando se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

(traducido con DeepL)