2021

Unos días más y 2021 habrá terminado. Menudo año ha sido para el mercado inmobiliario. Los primeros meses fueron difíciles, pero a partir del verano llegó la recuperación. Ayudado por los programas de vacunación intensiva y el levantamiento de las restricciones de viaje. Los compradores extranjeros volvieron a la Costa Blanca. Parecía haber un boom post-Covid. Al menos en la región donde opera Orange Villas Moraira. Antes los compradores tenían la sartén por el mango. Pero en la segunda mitad del año los vendedores pudieron decidir lo que iba a pasar. En el tercer trimestre, el número de ventas aumentó considerablemente. La demanda superó a la oferta. En la franja de precios de 300 a 500.000 euros, había (y hay) escasez en la oferta de casas. También hubo (y hay) escasez de villas de lujo con vistas al mar de hasta 1 millón. La oferta de buenas parcelas con vistas al mar también es limitada. Pero, ¿qué dirección tomará el mercado inmobiliario en 2022?

2022

Hasta hace poco, podíamos escribir una historia clara sobre esto. Internet está lleno de publicaciones sobre cómo se desarrollará el mercado inmobiliario español en 2022. Pero en el 95% no se tuvo en cuenta el descubrimiento de la variante Omicron. De hecho, asumieron una situación de recuperación de Covid. Así que todo son conjeturas. Veamos primero cuáles eran las expectativas para 2022 sin Omicron.

2022 sin Omicron

Cuando no conocíamos Omicron, los ruidos para 2022 eran positivos. Los precios inmobiliarios iban a permanecer estables o a aumentar en los dos primeros trimestres del nuevo año. La expectativa era que el Euribor bajaría al 0,32%. Esto abarataría las cuotas de las hipotecas. La economía española se ve con buenos ojos. Los hogares ahorraban más, lo que aumentaba la liquidez de los compradores. Esta tendencia continuaría en 2022. 

Los precios de la vivienda ya estaban subiendo en 2021. Bankinter predijo un aumento general de los precios del 2% en 2022. Bankinter también supuso unas 500.000 transacciones. Esta cifra es comparable a la del año máximo de 2007. De esas 500.000, 400.000 serían viviendas existentes y 100.000 viviendas nuevas. 

Las nuevas ideas de estilo de vida resultantes de Covid influirían en el aspecto de la nueva construcción. Viviendas más grandes y un alto nivel de acabados. Todo apuntaba a un buen año inmobiliario en España. También aumentó la demanda de villas de lujo.

La consultora inmobiliaria internacional Knight Frank estudia los mercados y el capital de todo el mundo. Llegaron a la conclusión de que España será uno de los países europeos con mayor inversión en 2022. Junto con el Reino Unido, Francia, los Países Bajos y Alemania. Estimaron una inversión de 7500 millones de euros en el sector inmobiliario español. España es atractiva para los inversores inmobiliarios por su excelente rentabilidad. Además, España mostró una fuerte recuperación tras la pandemia. Los centros logísticos, los centros de datos, las viviendas y las oficinas se comportaron especialmente bien.

El índice de la vivienda en España se situó en 1649,20 euros/m2 en el segundo trimestre de 2021. En el tercer trimestre, esta cifra subió a 1661,60 euros/m2 y debería situarse en torno a 1715,00 euros/m2 a finales de este año. Los analistas también prevén un aumento a largo plazo. En 2022: 1728,00 euros/m2. Y en 2023: 1746,00 euros/m2.

El coste de la mano de obra y de los materiales de construcción ha aumentado en todo el mundo. El Banco de España ha advertido que el precio de la vivienda subirá y que esta tendencia se mantendrá en 2022.

2022 con Omicron

No hay forma de evitarlo. La variante Omicron ha hecho su aparición y se está extendiendo rápidamente. Hasta qué punto esto influirá en las expectativas es imposible de decir por el momento. Hay dos factores importantes para la economía: la política y el miedo. 

Las decisiones políticas, como las restricciones a los viajes y las obligaciones de vacunación, influyen en el mercado inmobiliario. 

El miedo y la incertidumbre pueden llevar a posponer o cancelar las decisiones de compra/venta.

¿Cuál será el efecto en el mercado inmobiliario si este mal escenario se materializa? ¿Quién puede predecir que no habrá un fuerte boom post-Omicron? Nadie.

Por el momento, no hemos notado ningún descenso provocado por el virus en nuestra región. La demanda de viviendas (de nueva construcción) es mayor que la oferta. Los que aún no han vendido sus casas pueden asumir que el precio es demasiado alto. Mientras las fronteras sigan abiertas, esperamos un excelente resultado en 2022.

Orange Villas Real Estate & Development 

en Moraira 

les desea a todos 

buena salud y mucha confianza 

en 

2022

(Traducido con DeepL)