2021

Dans quelques jours, l'année 2021 sera terminée. Quelle année pour le marché immobilier. Les premiers mois ont été difficiles, mais dès l'été, la reprise s'est installée. Aidée par des programmes de vaccination intensifs et la levée des restrictions de voyage. Les acheteurs étrangers sont revenus sur la Costa Blanca. Il semblait y avoir un boom post-Covid. Du moins dans la région où opère Orange Villas Moraira. Auparavant, les acheteurs avaient le dessus. Mais dans la seconde moitié de l'année, les vendeurs ont pu décider de ce qui allait se passer. Au troisième trimestre, le nombre de ventes a fortement augmenté. La demande a dépassé l'offre. Dans la fourchette de prix de 300 à 500 000 euros, il y avait (et il y a) pénurie dans l'offre de maisons. Il y avait (et il y a) également une pénurie de villas de luxe avec vue sur la mer jusqu'à 1 million. L'offre de bons terrains avec vue sur la mer est également limitée. Mais quelle direction le marché immobilier prendra-t-il en 2022?

2022
Jusqu'à récemment, on pouvait écrire une histoire claire à ce sujet. Internet regorge de publications sur la façon dont le marché immobilier espagnol va évoluer en 2022. Mais dans 95 % des cas, la découverte de la variante Omicron n'a pas été prise en compte. En fait, ils ont supposé une situation de reprise de Covid. Tout n'est donc qu'une question de supposition. Voyons d'abord quelles étaient les prévisions pour 2022 sans Omicron.

2022 sans Omicron
Lorsque nous ne savions pas pour Omicron, les bruits pour 2022 étaient positifs. Les prix de l'immobilier devaient rester stables ou augmenter au cours des deux premiers trimestres de la nouvelle année. On s'attendait à ce que l'Euribor tombe à 0,32 %. Cela rendrait les remboursements de prêts hypothécaires moins chers. Des bruits positifs circulent sur l'économie espagnole. Les ménages ont épargné davantage, ce qui a augmenté les liquidités des acheteurs. Cette tendance devrait se poursuivre en 2022. 

Les prix des logements étaient déjà en hausse en 2021. Bankinter prévoyait une augmentation générale des prix de 2 % en 2022. Bankinter a également supposé environ 500 000 transactions. Ce chiffre est comparable à celui de l'année record de 2007. Sur ces 500 000 transactions, 400 000 seraient des logements existants et 100 000 des logements neufs. 

Les nouvelles idées de style de vie résultant de Covid influenceraient l'aspect des nouvelles constructions. Des maisons plus grandes et un haut niveau de finition. Tout laissait présager une année immobilière forte en Espagne. La demande de villas de luxe a également augmenté.

Le cabinet international de conseil en immobilier Knight Frank étudie les marchés et les capitaux dans le monde entier. Ils ont conclu que l'Espagne sera l'un des plus grands pays d'investissement d'Europe en 2022. Avec le Royaume-Uni, la France, les Pays-Bas et l'Allemagne. Ils ont estimé un investissement de 7500 millions d'euros dans le secteur immobilier espagnol. L'Espagne est attrayante pour les investisseurs immobiliers en raison de ses excellents rendements. En outre, l'Espagne a connu une forte reprise après la pandémie. Les centres de logistique, les centres de données, les maisons et les bureaux se sont particulièrement bien portés.

L'indice du logement espagnol s'élevait à 1649,20 euros/m2 au deuxième trimestre de 2021. Au troisième trimestre, ce chiffre est passé à 1661,60 euros/m2 et devrait se situer autour de 1715,00 euros/m2 à la fin de cette année. Les analystes prévoient également une augmentation à plus long terme. En 2022: 1728,00 euros/m2. Et en 2023: 1746,00 euros/m2.

Le coût de la main-d'œuvre et des matériaux de construction a augmenté dans le monde entier. La Banque d'Espagne a prévenu que les prix des logements allaient augmenter et que cette tendance se poursuivrait en 2022.

2022 avec Omicron
Il est impossible d'y échapper. La variante Omicron a fait son apparition et se répand rapidement. Il est impossible de dire à l'heure actuelle dans quelle mesure cela influencera les attentes. Deux facteurs sont importants pour l'économie : la politique et la peur. 
Les décisions politiques telles que les restrictions de voyage et les obligations de vaccination influencent le marché immobilier. 
La peur et l'incertitude peuvent entraîner le report ou l'annulation de décisions d'achat/de vente.
Quel sera l'effet sur le marché immobilier si ce mauvais scénario se matérialise. Qui peut prédire qu'il n'y aura pas un fort boom post-Omicron? Personne.

Pour l'instant, nous n'avons pas remarqué de déclin causé par le virus dans notre région. La demande de maisons (nouvellement construites) est supérieure à l'offre. Ceux qui n'ont pas encore vendu leur maison peuvent supposer que le prix est trop élevé. Tant que les frontières restent ouvertes, nous nous attendons à un excellent résultat en 2022.

Orange Villas Real Estate & Development 

à Moraira 

souhaite à tous 

une bonne santé & beaucoup de confiance 

en 

2022

(Traduit avec DeepL)