Huizenverkoop Spanje in 2020 en wat brengt de toekomst?

Onlangs heeft het Spaanse Bureau voor de Statistiek (INE) de jaarcijfers over 2020 vrijgegeven. Het is geen verrassing dat de huizenverkoop in Spanje gedaald is. De pandemie, veroorzaakt door het Coronavirus, heeft haar sporen achtergelaten. Het aantal verkochte huizen in Spanje daalde in 2020 met bijna 18%. Absoluut gezien een totaal 415.748 geregistreerde verkochten woningen. Met dit totaal is de Spaanse huizenverkoop weer op het niveau van 2011. Van deze 415.748 verkochte objecten is bijna 20% nieuwbouw. De overige 80% zijn bestaande woningen. 

Tot 2018 liet de huizenmarkt een stijgende lijn zien. In 2019 daalde de verkoop licht. In 2020 zette de daling verder door. Met name door de invloed van de gevolgen van Covid-19. Economische onzekerheid, een volledige lockdown tussen maart en mei en de vele reisbeperkingen zorgden voor deze fikse daling. Ook het feit dat de “Registros de la Propiedad” (Spaans onroerend goed register) gesloten waren tijdens de staat van alarm heeft zijn invloed gehad op het aantal transacties. De daling heeft betrekking op zowel nieuwbouw als de bestaande woningmarkt. 

Aantal verkochte woningen per maand in 2020

Januari             46.927

Februari           44.104

Maart               34.806

April                25.042

Mei                  22.394

Juni                 27.221

Juli                  32.654

Augustus          31.394

September       37.839

Oktober           37.605

November        39.653

December        36.109

De meeste huizen werden verkocht in Andalusië, Catalonië, Comunidad de Valencia en Madrid. Maar ook bij deze topscoorders was er een daling in de verkoop van onroerend goed. De minste woningen werden verkocht in Cantabrië, Navarra en La Rioja. De grootste daling ten opzichte van 2019 werd genoteerd in de Balearen, gevolgd door de Comunidad de Valencia en de Canarische eilanden. In de Comunidad de Valencia zijn, ondanks de grote daling, wel de meeste objecten verkocht. 1469 per 100.000 inwoners. Alicante was de provincie met het hoogste aantal verkochte woningen per 100.000 inwoners. 35% daarvan werd aangekocht door niet-Spanjaarden.

In 2020 werden in Spanje 46.300 objecten verkocht aan buitenlanders. Een daling van 26.5% in vergelijking met 2019. De meeste aankopen werden gedaan door de Britten, gevolgd door de Fransen en de Duitsers.

De cijfers lijken op het eerste gezicht dramatisch. Toch zijn ze beduidend beter dan in 2008 toen de mondiale financiële crisis leidde tot een vermindering van 29% in één jaar.

Wie zich wil verdiepen in de cijfers en achtergronden kan hier toegang krijgen tot het gehele rapport van de INE.

De toekomst

Idealista, Spanjes belangrijkste onroerend goed portal voorspelt voor 2021 een terugkeer naar het normale niveau van onroerend goed transacties. Idealista en het Spaanse Fotocasa vragen zich zelfs af of het überhaupt wel tot een prijsdaling gaat komen. En zo ja, of die dan zo scherp zal zijn als sommigen verwachten. 

Ook het respectabele Standard & Poor (S&P) heeft een visie voor de toekomst. Zij vinden dat potentiële huizenkopers niet té lang moeten wachten met het nemen van een besluit. De verwachting is dat de prijzen eerst flink zullen dalen, gevolgd door een sterke prijsstijging. S&P gaat uit van een prijsdaling van 1.4% voor Spanje. Deze daling wordt gevolgd door een snelle prijsstijging die waarschijnlijk net onder de 2% zal liggen. Deze trend zal al in 2021 zichtbaar worden. Voor 2022 wordt een nog sterkere prijsstijging verwacht voor Spanje. Deze stijging kan oplopen tot 4.5%. Al met al betekent het dat Spanje één van de grootste prijsfluctuaties zal meemaken in een jaar tijd. Van een daling van 1.4% tot een stijging van 4.5%. S&P verwacht dat deze trend zich ook zal voordoen in landen als Portugal, Ierland en Nederland.

Hoe Orange Villas 2020 heeft ervaren

We zouden liegen als we zouden zeggen dat we niets van de pandemie gemerkt hebben. Het jaar ging zoals gebruikelijk traag van start. Tijdens de totale lockdown lag de volledige makelaardij sector plat. Echter, op het moment dat reizen weer was toegestaan, nam de drukte snel toe. Zo snel zelfs dat Orange Villas moest overgaan tot personeelsuitbreiding. De markt was duidelijk “hot” en het aantal deals was boven verwachting. De tendens die wij zagen was dat met name het goedkopere segment (tot 350.000 euro) en het dure segment (meer dan 1 miljoen) het goed deden. Op het moment dat de reisrestricties weer toenamen, nam het aantal verkopen af. Maar, gezien de omstandigheden, hebben we het buitengewoon goed gedaan. We bleven verkopen. We hebben ons aangepast op de Corona situatie door het op afstand doen van video viewings, het werken met volmachten en wat al niet meer. En duidelijk met succes. 

In ons kantoor zien we met regelmaat huiseigenaren die twijfel hebben of het wel het goede moment is om hun huis aan te bieden. Ons antwoord is: JA! Ook in een moeilijke markt zijn er kopers. Onze ervaring is dat er minder kopers zijn, maar dat de kopers die er wel zijn, ontzettend serieus zijn. Vergeet niet dat zij de moeite en het risico nemen om in Coronatijd te reizen. Dat doe je niet als je je alleen maar wilt oriënteren zonder wezenlijke aankoopplannen. Daarnaast bestaat er de lokale markt. Spanjaarden uit de steden die graag een vakantiehuis aan de kust zoeken. Als ook buitenlandse residenten die willen verhuizen. Kansen zijn er altijd. Een mooi, waargebeurd voorbeeld is de verkoop van een woning door één van onze topverkopers eind 2020. ´s Ochtends bezocht zij de woning om deze in de verkoop te nemen. ´s Middags was de villa al verkocht. De verkoop van dit huis is zo snel gegaan, dat het nooit op onze website heeft gestaan. Niet lang daarna werd er weer een villa verkocht, die we kort daarvoor hadden opgenomen in onze boeken. Slecht 1 week was er nodig om dit object op te nemen en te verkopen. Sommigen eigenaren hebben angst voor bezichtigingen in verband met mogelijk besmettingsgevaar. Het team van Orange Villas en onze klanten doen er alles aan om besmetting te voorkomen. Mondkapjes, handgel en indien gewenst, handschoenen. 

Het is moeilijk te voorspellen wat de toekomst zal brengen. Er zijn verschillende geluiden en eigenlijk is het koffiedik kijken. Het beste is om zelf de markt goed in de gaten te houden en met gezond verstand een beslissing te nemen. Als u eenmaal zover bent, staat het professionele team van Orange Villas voor u klaar om u te begeleiden. Of dit nu is om uw woning bij ons aan te brengen of uw nieuwe huis te vinden. Neem in ieder geval eens een kijkje op onze website om te zien of er iets voor u bij is.