Orange villas und EXKLUSIVITÄT

Für manche ist es schwierig, die richtige Entscheidung zu treffen, wenn es um den Verkauf und Kauf einer Immobilie in Spanien geht. Und in unserem Fall die Costa Blanca Nord. Es gibt so viele Immobilienmakler, das System ist anders und es gibt die Sprachbarriere. In diesem Blog möchten wir einen genaueren Blick auf die Auflistung Ihrer Immobilie mit Orange Villas in Moraira werfen.

Orange Villas ist eine der angesehensten Immobilienagenturen in Moraira und Umgebung. Wir haben mehr als 20 Jahre Erfahrung, also wissen wir, wovon wir sprechen. Sie besitzen ein Grundstück oder ein Haus und Sie möchten es auf den Markt bringen. Was sind nun die Möglichkeiten?

1. Ich mache alles selbst

Dies ist eine naheliegende Möglichkeit, die eigentlich nur einen finanziellen Vorteil hat. Es stimmt zwar, dass Sie sich die zu zahlende Provision sparen. Aber alles selbst zu machen ist eine schwere, riskante und unübersichtliche Arbeit. Besonders für diejenigen, die nicht über genügend Wissen und Erfahrung verfügen.

2. Ich bringe mein Haus bei so vielen Immobilienmaklern wie möglich an

Das ist verständlich, aber leider keine sehr gute Idee. In Spanien ist es möglich, Ihre Immobilie bei einer unbegrenzten Anzahl von Immobilienmaklern zum Verkauf anzubieten. Das scheint auf den ersten Blick verlockend. "Sie können mein Haus überall sehen". Aber die Realität sieht anders aus. Mit der sogenannten "Überbelichtung" wird der Markt müde. Es ist "zu viel". Wenn Ihr Haus 10 Mal auf Kyero bei verschiedenen Maklern steht, wird ein potentieller Kunde Fragen bekommen. Warum ist dieses Haus überall zum Verkauf? Sie werden es sicher nicht verkauft bekommen! Was ist falsch an diesem Haus? Oder ist es zu teuer? Schon wieder dieses Haus? Ich habe es schon so oft gesehen! Potentielle Käufer können irritiert werden und sich sogar zurückziehen. Der schlimmste Fall ist, wenn Ihr Haus im selben Portal unterschiedliche Preise hat. Der Kunde verliert sein Vertrauen.

Sie müssen sich auch die folgende Frage stellen. Arbeitet ein Makler härter für ein Haus, das bei Dutzenden anderer Makler zum Verkauf steht? Es ist menschlich, wenn sich der Makler mehr auf die sogenannten exklusiven Objekte konzentriert. 

3. Ich wähle einen Immobilienmakler 

In der Immobilienwelt nennen wir das "exklusiv". Sie suchen sich selbst einen Makler aus und verkaufen Ihr Haus oder Grundstück nur mit diesem Makler. Je nach Agentur erhalten Sie bestimmte Vorteile. Diese können aber von Agentur zu Agentur unterschiedlich sein. Unterm Strich können Sie aber einen viel besseren Service erwarten. 

Orange Villas & Exklusivität

Wie alle anderen Immobilienmakler in der Region bieten wir das Konzept der "Exklusivität" an. Aber wie funktioniert das? Bei Orange Villas Moraira schließen Sie einen Exklusivitätsvertrag für mindestens 4 Monate ab. Danach können Sie die Exklusivität verlängern oder unverbindlich kündigen. 

Orange Villas ist ein Mitglied der schnell wachsenden Organisation MLS:03724. MLS steht für Multiple Listing Service und 03724 ist die Postleitzahl von Moraira. Nur zuverlässige und seriöse Immobilienmakler treten dieser Dachorganisation bei. Alle Mitglieder müssen sich an einen Verhaltenskodex halten. Die Region umfasst mehr als Moraira. Auch Makler aus Benitachell und Benissa sind angeschlossen. 

Exklusive Immobilien landen auf der Seite von MLS:037243 Dies vergrößert den Bekanntheitsgrad Ihrer Immobilie enorm. Denn ALLE angeschlossenen MLS-Mitglieder veröffentlichen Ihre Immobilie auf ihren Webseiten.

Wie funktioniert das nun mit der Kommission? Eine logische Frage mit einer klaren Antwort.

Wenn wir Ihre Immobilie in Zusammenarbeit mit einem Makler der MLS:03724 verkaufen, beträgt die Kommission 5%. Aber wenn der Käufer ein direkter Kunde von Orange Villas ist, zahlen Sie 4% Kommission.

Was macht Orange Villas EXTRA im Falle eines Exklusivitätsvertrages?

Wenn Sie Ihre Immobilie exklusiv bei Orange Villas listen, können Sie folgendes erwarten:

1. Sie erhalten einen Energieausweis und einen Grundriss der Immobilie*. Oder Sie können sich für eine kostenlose Home-Staging Beratung von bis zu 1 Stunde entscheiden.

Ein Energieausweis ist zwingend erforderlich, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Der Notar muss diesen Ausweis vor oder bei der Übergabe der Immobilie haben.

Ein Grundriss des Hauses ist ein zusätzliches Werkzeug für die Vermarktung Ihres Hauses. Viele Kunden mögen es, den Grundriss des Hauses auf einem Plan sehen zu können. Auf diese Weise bekommen sie ein besseres Bild vom Haus und das hilft ihnen bei der Kaufentscheidung.

Natürlich kann es auch sein, dass Sie bereits über einen Energieausweis und Grundrisse verfügen. In diesem Fall bieten wir Ihnen die Möglichkeit an, eine Stunde (max.) Home Staging in Anspruch zu nehmen. In dieser Stunde erhalten Sie Hinweise und Tipps, wie Sie Ihr Haus verbessern können, um einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Denken Sie an Tipps bezüglich der Farben, der Menge der Möbel, der Dekoration usw. 

Nach dieser Beratung entscheiden Sie, ob Sie die Tipps in die Praxis umsetzen wollen oder nicht.

* Im Falle einer Kündigung der Exklusivität müssen Sie diese Kosten selbst tragen.

2. Eine Drohnenaufnahme durch einen professionellen Fotografen

Drohnenfotos werden immer häufiger bei der Vermarktung von Immobilien eingesetzt. Diese Fotos geben oft ein gutes Bild von der Lage, dem Grundstück und dem Haus. Also wieder ein zusätzliches Werkzeug, um Ihr Haus besser zu vermarkten.

3. Bis zu 35 Fotos auf der Website von Orange Villas

Bei nicht-exklusiven Häusern begrenzen wir die Anzahl der Fotos auf 15 bis 20. Ein professioneller Fotograf wird zu Ihrem Grundstück kommen, um zu fotografieren. Er wird mehr als 35 Fotos machen. Nicht veröffentlichte Fotos bewahren wir in unserem Archiv auf. Bei Anfragen von interessierten Kunden senden wir sie als zusätzliche Information.

4. "Zu Verkaufen"-Schild

Wenn Sie Ihre Immobilie exklusiv an Orange Villas geben, können Sie ein "For Sale"-Schild an der Immobilie anbringen lassen. Orange Villas stellt dieses Schild zur Verfügung. Dieses Marketing-Tool ist interessant, wenn es viel Bewegung am Standort der Immobilie gibt.

5. Schaufenster von Orange Villas

Wir haben nur begrenzten Platz in unserem Schaufenster. Es ist klar, dass wir dort nicht unsere gesamte Datenbank an Häusern anbieten können. Ein exklusives Haus bekommt Priorität, um im Schaufenster zu sein. Das ist interessant. Unser Büro befindet sich an einem Ort, an dem viele Fußgänger vorbeikommen. Und viele bleiben stehen, um zu sehen, welche Häuser im Schaufenster beworben werden. Wenn es mehr exklusive Häuser gibt als Platz vorhanden ist, gibt es ein Rotationssystem.

6. Kennzeichnung "exklusiv" auf der Website

Auf der Website können wir bestimmte Tags an ein Objekt anbringen. Denken Sie zum Beispiel an Meerblick, Ortsnähe usw. Wir haben auch das Label "exklusiv". Ein hilfreiches Werkzeug für den potenziellen Käufer. Schließlich weiß er, dass er diese Objekte bei keinem anderen Makler antreffen wird.

7. Ausführliche Beschreibung auf der Website

Grundsätzlich bemühen wir uns, unsere exklusiven Immobilien anders zu beschreiben. Ausführlicher und umfangreicher. Sie selbst spielen dabei eine wichtige Rolle. Sie kennen das Haus am besten. Erzählen Sie uns also bitte etwas über die Geschichte des Hauses oder über besondere Merkmale. Diese Informationen können wir nutzen, um eine einzigartige und ehrliche Beschreibung zu erstellen.

8. Garantierte Aufmerksamkeit auf Social Media 

Orange Villas ist auf den Social Media Seiten Facebook und Instagram aktiv. Instagram ist für uns eine Fotogalerie mit der Bezeichnung "alles und jedes". Also nicht nur Häuser, sondern auch Bilder von der Umgebung etc. 

Auf Facebook posten wir seit kurzem auch kurze Videos von den Objekten. Diese Videos werden auch auf anderen relevanten Facebook-Seiten geteilt. Das kann eine Schneeballeffekt haben. Unsere exklusiven Häuser bekommen sowohl auf Facebook als auch auf Instagram 100% garantierte Sichtbarkeit.

9. “Open House”

Für exklusive Häuser ist es möglich, einen Tag der “Open House” zu organisieren. Dies kann für unsere Kollegen der MLS:03724-Immobilienagenturen oder interessierte Kunden sein. Eine Option, die man in Betracht ziehen sollte. Ein Makler kann eine Immobilie besser verkaufen, wenn er selbst vor Ort war. Ein Open House für unsere Partner erhöht Ihre Verkaufschancen. 

10. Veröffentlichung auf Portalen wie Kyero etc. 

Portale wie Kyero und Idealista sind auf dem heutigen Immobilienmarkt unverzichtbar. Durch diese Seiten erreichen Sie eine riesige Gruppe von Zielpersonen. Exklusive Immobilien werden auf diesen Portalen veröffentlicht. 

Es gibt viele Vorteile, Ihre Immobilie exklusiv bei Orange Villas einzustellen. Die endgültige Entscheidung liegt natürlich bei Ihnen. Sind Sie interessiert, möchten aber gerne mehr wissen? Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit dem Orange Villas Team auf. Wir werden Sie gerne über die Möglichkeiten informieren. Und wir können Ihre Immobilie auch kostenlos bewerten.

Wir wissen, dass EXKLUSIVITÄT zu einem schnelleren Verkauf der Immobilie beiträgt. Wir sind bereit, Ihre Immobilie, ob exklusiv oder nicht, in unser Portfolio aufzunehmen.

Wir sehen uns bald!

(übersetzt mit DeepL)