Orange Villas e EXCLUSIVIDAD

Para algunos es difícil tomar la decisión correcta cuando se trata de vender y comprar una propiedad en España. Y en nuestro caso la Costa Blanca Norte. Hay tantos agentes inmobiliarios, el sistema es diferente y en unos casos existe la barrera del idioma. En este blog nos gustaría echar un vistazo vender sus propiedad con Orange Villas en Moraira.

Orange Villas es una de las agencias inmobiliarias más respetadas en la zona de Moraira. Tenemos más de 20 años de experiencia, así que sabemos de lo que estamos hablando. Usted es dueño de una parcela o una casa y quiere ponerla en el mercado. Entonces, ¿cuáles son las posibilidades?

1. Lo hago todo yo mismo

Esta es una posibilidad obvia que en realidad sólo tiene un beneficio financiero. Es cierto que se está ahorrando la comisión a pagar. Pero hacerlo todo usted mismo es un trabajo pesado, arriesgado y confuso. Especialmente para aquellos que no tienen suficiente conocimiento y experiencia.

2. Mi casa está con tantos agentes inmobiliarios como sea posible

Esto es comprensible, pero desafortunadamente no es una buena idea. En España es posible ofrecer su propiedad en venta con un número ilimitado de agentes inmobiliarios. Eso parece atractivo a primera vista. "Se puede ver mi casa en todos los sitios". Pero la realidad es diferente. Con "sobre-exposición", el mercado se cansa. Es "Demasiado". Si tu casa está 10 veces en Kyero con diferentes agentes, un cliente potencial tendrá preguntas. ¿Por qué esta casa está en venta con todas las agencias? ¡Estoy seguro de que no la venderán! ¿Qué tiene de malo esta casa? ¿O es demasiado cara? ¿Otra vez esa casa? ¡La he visto tantas veces! Los compradores potenciales pueden irritarse e incluso retirarse. El peor caso es cuando tu casa tiene diferentes precios en el mismo portal. El cliente pierde su confianza.

También tienes que hacerte la siguiente pregunta. ¿Trabaja más duro un agente inmobiliario para una casa que está en venta en docenas de otros agentes inmobiliarios? Es humano que el agente se centre más en los objetos exclusivos. 

3. Elijo un agente inmobiliario 

En el mundo inmobiliario lo llamamos "exclusivo". Usted mismo elige un agente inmobiliario y sólo vende su casa o parcela con este agente. Dependiendo de la agencia, obtendrá ciertas ventajas. Pero, éstas pueden variar de una agencia a otra. En resumen, usted puede esperar un servicio mucho mejor. 

Orange Villas e exclusividad

Como todos los demás agentes inmobiliarios de la región, ofrecemos el concepto de "exclusividad". ¿Pero cómo funciona eso? En Orange Villas Moraira se hace un contrato de exclusividad de al menos 4 meses. A partir de ese momento, puede prolongar la exclusividad o cancelarla sin compromiso. 

Orange Villas es miembro de la organización de rápido crecimiento MLS:03724. MLS significa Multiple Listing Service y 03724 es el código postal de Moraira. Sólo los agentes inmobiliarios de confianza y de buena reputación entran en esta organización. Todos los miembros deben adherirse a un código de conducta. La región abarca más que Moraira. Los agentes de Benitachell y Benissa también están afiliados. 

Las propiedades exclusivas terminan en el sitio de MLS:03724. Esto amplía enormemente la publicidad de sus propiedades inmobiliarias. Porque TODOS los miembros afiliados a la MLS publican su propiedad en sus sitios web.

Entonces, ¿cómo funciona con la comisión? Una pregunta lógica con una respuesta clara.

Si vendemos su propiedad en cooperación con un agente de MLS:03724 la comisión es del 5%. Pero si el comprador es un cliente directo de Orange Villas usted paga el 4% de comisión.

¿Qué hace Orange Villas EXTRA en caso de un contrato de exclusividad?

Si su propiedad está en exclusiva con Orange Villas puede esperar lo siguiente:

1. Recibirá un certificado de energía y un plano de la propiedad*. O puede optar por una consulta gratuita de Home-Staging (hasta 1 hora).

Tener un certificado de energía es obligatorio en el momento en que quiera vender su propiedad. El notario debe tener este certificado antes o durante la transferencia de la propiedad.

Un plano de la casa es una herramienta extra para comercializar su casa. A muchos clientes les gusta poder ver la disposición de la casa en un plano. De esta manera, obtienen una mejor imagen de la casa y eso les ayuda a tomar la decisión de compra.

Por supuesto, también puede ser el caso de que ya tenga un certificado de energía y planos de la casa. En ese caso le ofrecemos la posibilidad de una hora (máximo) de Home Staging. Durante esta hora recibirá consejos y sugerencias sobre cómo mejorar su casa para facilitar una venta rápida. Piense en los consejos sobre los colores, la cantidad de muebles, la decoración, etc. 

Después de este sesión decides si quieres poner en práctica los consejos o no.

* En caso de cancelación de la exclusividad, tendrás que pagar estos costes tú mismo.

2. Una foto dron hecho por un fotógrafo profesional

Las fotografías de los drones se usan cada vez más en la promoción de propiedades. Estas fotos a menudo dan una buena imagen de la ubicación, la parcela y la casa. Así que de nuevo, una herramienta extra para comercializar mejor su casa.

3. Hasta 35 fotos en el sitio web de Orange Villas

Para las casas no exclusivas, limitamos el número de fotos entre 15 y 20. Un fotógrafo profesional vendrá a su propiedad a fotografiar. Tomará más fotos que 35. Guardamos las fotografías no publicadas en nuestros archivos. En caso de solicitudes de clientes interesados, las enviamos como información extra.

4. Cartel de "Se vende".

Si le da su propiedad exclusivamente a Orange Villas, puede obtener un cartel de "en venta" adjunto a la propiedad. Orange Villas proporciona este cartel. Esta herramienta de marketing es interesante si hay mucho movimiento en la ubicación de la propiedad.

5. Escaparate de las Villas de Orange

Tenemos espacio limitado en nuestro escaparate. Está claro que no podemos ofrecer toda nuestra base de datos de casas allí. Una casa exclusiva tiene prioridad para estar en el escaparate. Esto es interesante. Nuestra oficina está en un lugar donde pasan muchos peatones. Y muchos se detienen para ver qué casas se promocionan en el escaparate. Si hay más propiedades exclusivas que espacio disponible, un sistema de rotación estará en su lugar.

6. Etiqueta "exclusiva" en el sitio web

En nuestro sitio web podemos adjuntar ciertas etiquetas a un objeto. Por ejemplo, se puede pensar en vistas al mar, cerca del pueblo, etc. También tenemos la etiqueta "exclusivo". Una herramienta útil para el comprador potencial. Después de todo, él sabe que no se encontrará estas propiedades en ningún otro agente inmobiliario.

7. Descripción detallada en la página web

En principio, nos esforzamos por dar a nuestras casas exclusivas una descripción diferente. Más detallada y extensa. Usted mismo es importante en esto. Usted es quien mejor conoce la casa. Así que, por favor, díganos algo sobre la historia de la casa o alguna característica especial. Podemos usar este tipo de información para crear una descripción única y honesta.

8. Atención garantizada en las redes sociales

Orange Villas está activa en las páginas de las redes sociales Facebook e Instagram. Para nosotros, Instagram es una galería de fotos con la etiqueta "cualquier cosa y todo". Quiere decir que no sólo casas están publicadas, sino también fotos de los alrededores, etc. 

En Facebook hemos empezado recientemente a publicar videos cortos de las casas en venta Estos videos también se comparten en otras páginas relevantes de Facebook. Esto puede tener un efecto de bola de nieve. Nuestras casas exclusivas tienen 100% de exposición garantizada tanto en Facebook como en Instagram.

9. “Open House”

Para las casas exclusivas es posible organizar un “Open House”. Esto puede ser para nuestros compañeros de las agencias inmobiliarias MLS:03724 o clientes interesados. Una opción a considerar. Un vendedor puede vender mejor una propiedad cuando ha estado allí. Un Open House para nuestros socios aumenta sus posibilidades de venta. 

10. Publicación en portales como Kyero, etc. 

Portales como Kyero e Idealista son indispensables en el mercado inmobiliario actual. A través de estos sitios se llega a un gran grupo de personas objetivo. En estos portales se publican propiedades exclusivas (salvo si usted desee lo contrario). 

Hay muchas ventajas para listar su propiedad en exclusiva con Orange Villas. La decisión final depende, por supuesto, de usted. ¿Está interesado, pero le gustaría saber más? No lo dude y póngase en contacto con el equipo de Orange Villas hoy mismo. Estaremos encantados de informarle sobre las posibilidades. Y también podemos tasar su propiedad de forma gratuita.

Sabemos que la EXCLUSIVIDAD contribuye a una venta más rápida. Estamos listos para incluir su propiedad, exclusiva o no, en nuestro portafolio.

Hasta pronto!

(traducido con DeepL)